КРТ уже установили. Дома зарегистрированы. Люди живут. Что теперь — ждать сноса?
КРТ уже установили. Дома зарегистрированы. Люди живут. Что теперь — ждать сноса? Ситуация из практики. Есть жилой посёлок: — большинство домов построены и зарегистрированы; — ВРИ участков — ИЖС; — дороги сформированы; — люди постоянно живут в своих домах. Но вся территория попала в границы КРТ. При этом ППТ ещё не утверждён, а с получением ГПЗУ уже возникают проблемы. Естественный вопрос собственников: «Если дом уже стоит и право зарегистрировано, нас всё равно могут затронуть?» Само попадание в КРТ ещё не означает, что завтра придёт экскаватор. Но и относиться к КРТ как к безобидному «пятну на карте» я бы точно не стала. В решении о КРТ определяются границы территории и, в частности, объекты, которые предполагается снести или реконструировать. Закон также допускает изменение решения о КРТ, в том числе исключение отдельных земельных участков из его границ. Поэтому в такой ситуации стратегия собственников может быть вполне практичной: не ждать, пока все градостроительные решения будут окончательно сформированы, а действовать коллективно уже сейчас. Что можно ставить вопросом: — об исключении сложившейся жилой застройки из границ КРТ; — о корректировке границ КРТ; — либо о сохранении существующего функционального использования территории. Почему это важно? Потому что механизм КРТ действительно может предусматривать дальнейшее проектирование территории, реконструкцию, снос и в предусмотренных законом случаях — изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд. А значит, пока ключевые решения по территории ещё формируются, собственникам важно не просто наблюдать, а заявлять свою позицию. В таких историях коллективное обращение часто выглядит гораздо убедительнее, чем двадцать отдельных писем от двадцати собственников. Если ваш посёлок уже попал в КРТ, не нужно сразу считать, что дома обязательно снесут. Но ждать, пока за вас окончательно определят будущее территории, тоже не лучшая стратегия
Канал в каталоге Максиметера
1 445 подписчиков · Бизнес