💰️ Продажа коммерческой недвижимости ИП: почему сгорит налоговый вычет — 2 июля 2026 г. в 14:07:02.060
💰️ Продажа коммерческой недвижимости ИП: почему сгорит налоговый вычет Предприниматель покупает коммерческое помещение, склад или гараж. Несколько лет он сдает этот объект в аренду или использует для нужд бизнеса. Затем решает продать недвижимость как обычное физическое лицо, рассчитывая на всем известное правило: «владеешь недвижимостью больше 5 лет — налог при продаже платить не нужно». В 2026 году продажа такой недвижимости обернется болезненным доначислением. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, льгота по освобождению от уплаты налога при продаже недвижимости не применяется, если имущество хотя бы раз использовалось в предпринимательской деятельности. (Важное исключение: данный запрет не затрагивает жилую недвижимость. Если вы сдавали в аренду квартиру или жилой дом, льгота за срок владения сохраняется). Алгоритмы ФНС легко отследят историю коммерческого объекта: по договорам аренды, по адресам регистрации ККТ, по привязке к расчетному счету или даже по оплате коммунальных услуг с бизнес-карты. Если факт использования объекта в бизнесе будет доказан: 🔸 Индивидуальному предпринимателю на УСН придется заплатить налог со всей суммы продажи по своей ставке. Кроме того, если годовой оборот превысил 20 млн рублей, дополнительно возникнет обязанность уплатить НДС (5% или 7%). 🔸 Если ИП к моменту продажи утратил право на УСН (и перешел на ОСНО), ему начислят НДС по базовой ставке 22% и НДФЛ по прогрессивной шкале (от 13% до 22% в зависимости от совокупного дохода). Воспользоваться имущественным вычетом при этом будет нельзя. 📌 Если вы планируете продавать нежилой объект без налогов как физическое лицо, у вас должны быть железные доказательства того, что недвижимость использовалась исключительно в личных целях. Если же объект официально приносил вам бизнес-доход, заранее закладывайте налоговую нагрузку в стоимость продажи. Обсуждаем здесь 👈🏻 Подпишись на БухЪ