🏘️ Покупка коммерческой недвижимости: как защитить налоговые вычеты и расходы ИП — 2 июля 2026 г. в 11:07:01.909
🏘️ Покупка коммерческой недвижимости: как защитить налоговые вычеты и расходы ИП В предыдущем посте мы установили, что любая недвижимость ИП в Росреестре всегда регистрируется на физическое лицо. Однако для Федеральной налоговой службы (ФНС) критически важно, в каком именно статусе вы выступали в момент заключения сделки. Если объект приобретается для использования в бизнесе, оформление документов на «простое» физлицо — это прямая потеря налоговых преференций. Как правильно составить договор и провести расчеты? В договоре купли-продажи (ДКП) покупатель должен быть указан строго в своем коммерческом статусе: «Индивидуальный предприниматель Петров П.П., действующий на основании записи в ЕГРИП №...». Оплата по договору должна производиться в безналичной форме строго с расчетного счета ИП. Использование личных карт или наличных расчетов физлица создаст для ФНС повод признать сделку не связанной с бизнесом. Какие налоговые выгоды это дает в 2026 году? 1️⃣ Законное признание расходов. Если ИП применяет УСН «Доходы минус расходы» или ОСНО, покупка от имени ИП позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость объекта (на ОСНО — через амортизацию, на УСН — равными долями в течение налогового периода после ввода в эксплуатацию). Если договор заключен от имени физлица, налоговая инспекция откажет в признании этих расходов. 2️⃣ Налоговый вычет по НДС. В 2026 году, когда плательщиками НДС стали многие предприниматели на упрощенной системе (при доходе от 20 млн руб.), этот пункт стал ключевым. Купив недвижимость от имени ИП и получив корректный счет-фактуру, вы имеете право принять «входящий» НДС к вычету. Гражданину без статуса ИП в таком вычете будет отказано. Нежилой объект в любом случае станет вашей личной собственностью по выписке из ЕГРН. Но чтобы не потерять миллионы рублей на налогах, и договор, и платежи должны проходить исключительно через реквизиты вашего ИП. Обсуждаем здесь 👈🏻 Подпишись на БухЪ