О ВЗЫСКАНИИ КОМПЕНСАЦИЙ ЗА НЕДОДЕЛКИ С ФОНДА РЕНОВАЦИИ
О ВЗЫСКАНИИ КОМПЕНСАЦИЙ ЗА НЕДОДЕЛКИ С ФОНДА РЕНОВАЦИИ Давненько не обсуждали тему о практике взыскания компенсаций с девелоперов за строительные недостатки и просрочки сдачи квартир по договорам долевого участия. Сейчас активно идёт формирование практики по взысканию таких компенсаций за недоделки в квартирах, полученных жителями Москвы по программе реновации. Кто не знает, это московская программа, по которой у граждан забирают старые квартиры в домах под снос, взамен предоставляют новое жильё с аналогичным количеством комнат, но фактически большей площади. Практика в разных судах местами отличается, но плюс-минус идёт по следующему сценарию: 1. После проведения строительной экспертизы досудебная претензия идёт в адрес Фонда реновации, с которым гражданин изначально заключает договор мены квартиры, либо застройщику, который фактически возводил дом (при наличии сведений об этом); 2. Предъявление иска к Фонду в суд по месту его нахождения либо по месту жительства истца (если иск заявляется как потребительский); 3. Привлечение застройщика по ходатайству Фонда (в основном это ООО "ГП МФС", аффилированная с ГК ПИК контора); 4. Назначение судебной экспертизы по ходатайству ответчика; 5. Вынесение решения в соответствии с заключением экспертизы. Причём анализ состоявшихся судебных решений говорит о том, что какие-то споры рассматриваются как потребительские, и это плюс, поскольку у истца больше возможностей для защиты (подсудность по месту его жительства, освобождение от госпошлины с ценой иска до 1 млн, плюс штрафы и неустойки в соответствии с Законом о защите прав потребителей). Какие-то суды рассматривают на общих основаниях как обычные гражданско- правовые споры. В общем, алгоритм действий зависит от содержания искового заявления и суда, который будет рассматривать конкретный кейс. Однако настоятельно рекомендую формулировать требования как "потребительские" по указанным причинам. Будем ситуацию мониторить и информировать дальнейший порядок формирования судебной практики по "реновационным" квартирам. В целом же движение после отмены затянувшегося моратория на взыскание с девелоперов заметно активизировалось, поэтому активно продолжаем формирование практики защиты счастливых новосёлов, в том числе в динамичном взаимодействии с коллегами-юристами и риелторами) #взыскание_компенсаций #компенсации_с_застройщика #суд_с_девелопером