Кейс: «Как мы нашли на 10 метров больше без увеличения бюджета» 📈 — 7 августа 2026 г. в 10:52:29.295
Кейс: «Как мы нашли на 10 метров больше без увеличения бюджета» 📈 На прошлой неделе подписали договор по одному объекту, и я до сих пор ловлю кайф от результата. Делюсь подробно. Ко мне пришли клиенты - они уже самостоятельно подбирали вторичку около месяца. У них был четкий бюджет и требование: 3 комнаты, НЕ панель, хороший ремонт. За это время они нашли «идеальный» вариант: 55 кв. м в кирпичном доме за 11 млн ₽. Даже хотели вызывать собственника на сделку. Меня насторожило два момента: 1️⃣ Цена за метр в этом доме была завышена на 7% относительно рынка. 2️⃣ Соседний ЖК с более просторной планировкой продавался хуже из-за «неудачного» ремонта (который на самом деле легко переделать). Что сделала я: Вместо того чтобы смотреть ТОЛЬКО то, что клиенты нашли сами, я поднял базу по 4 соседним домам. Нашла объект в том же районе, с теми же плюсами (этаж, инфраструктура), но у него была одна «болячка» - старая сантехника и дешевые обои. Торг: Сказала агенту продавца прямо: «Квартира требует косметического ремонта на 500-600 тыс. Ее реальная цена - 10,6 млн». Скинула 3 аналогичных предложения со сделками за последний месяц В итоге продавец скинул 500 тыс. от изначальных 11,2 млн. Итог: 💰 Цена — 10,7 млн (те же 11 млн, что клиенты планировали, но с учетом ремонта уложились 1-в-1) 📐 Площадь - 65 кв. м вместо 55. ➕ Доп. бонус - кладовая 3 метра Мораль: Самостоятельный поиск - это круто для понимания цен. Но без «внутрянки» рынка и переговорных навыков вы никогда не узнаете, где продавец реально готов уступить 5-7%, а где «цена от носа». Мои клиенты переезжают в квартиру на целую комнату больше. За те же деньги. Хотите, чтобы я выжала максимум из вашего бюджета на вторичке? Пишите 👇Разбор ситуации - бесплатно 📱 Мах