Какие сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения? Рассказывает Юлия Ерм... — 13 мая 2026 г. в 18:42:11.241
Какие сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения? Рассказывает Юлия Ермолина, руководитель филиала Центра Правовой Поддержки в г. Череповце. Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно: - в случаях, указанных в законе; - в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена. Если сделка имеет особую важность для сторон, то они сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соответствующем соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, и нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону. Некоторые из сделок будут иметь свою правовую силу только при наличии подписи аккредитованного нотариуса, если же его участие в сделке стороны проигнорировали, то это соглашение признают недействительным. Сделки с недвижимостью, владельцами которой являются несовершеннолетние. Например, ребенку подарили квартиру или долю в ней, выделили на долю на основании материнского капитала. От имени несовершеннолетних всегда выступают их родители или другие законные представители. Сделки с недвижимостью недееспособных взрослых, от имени которых действуют опекуны Сделки с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Договор ренты, который может включать в себя много условий: в качестве обременения там может проживать бывший владелец или пожилые люди взамен на свою квартиру желают получить содержание и уход. Сделки, связанные с наследством: завещание и передача в собственность жилья, которое досталось в наследство по закону. Договоры дарения. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами (физическими лицами) подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от степени родства сторон. Ранее нотариальное удостоверение было обязательным только для дарения долей в недвижимости, а для целых объектов допускалась простая письменная форма с последующей регистрацией в Росреестре. Сделку придётся удостоверять и в ситуации, когда связанный с ней договор уже был подписан нотариусом: ранее подписали предварительный договор у нотариуса, поэтому и основной договор подписываем также в нотариальной конторе. И наоборот, если основной договор решили или необходимо заверить у нотариуса, то и предварительный договор оформляется через нотариуса. Раздел имущества между супругами при мирном урегулировании в случае развода. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При заключении нотариальной сделки важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства и выступает гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.