Как минимизировать риски при покупке недвижимости? Отвечает Юлия Ермолина, руководитель... — 29 апреля 2026 г. в 05:06:28.768
Как минимизировать риски при покупке недвижимости? Отвечает Юлия Ермолина, руководитель филиала Центра Правовой Поддержки в г. Череповце. Самый главный совет: доверить весь процесс грамотному и проверенному специалисту - риэлтору или юристу по недвижимости. Но, если все-таки решили покупать недвижимость самостоятельно, то отнеситесь к этому вопросу очень серьезно, не надеясь на авось — это чревато серьезными последствиями. Советы не гарантируют вам 100% безопасность, но помогут в случае наступления рисков доказать свою добросовестность как покупателя. Запросите и внимательно изучите все документы, проверьте их действительность (паспорт, доверенность), наличие обременений через выписку ЕГРН, наличие долгов через сайт судебных приставов, отсутствие процедуры банкротства, в случае приватизации наличие отказников от приватизации, использование материнского капитала и выделение долей. Поинтересуйтесь причинами продажи этой недвижимости, дальнейшими действиями и наличием иной недвижимости, если покупка не планируется. При наличии в сделке несовершеннолетних или недееспособных потребуйте постановление органов опеки и попечительства, где будут обозначены условия продажи этого объекта. Запросите справки об отсутствии задолженности по лицевым счетам из Фонда капитального ремонта и управляющей компании (содержание и текущий ремонт) - эти счета закрепляются за квартирой и переходят новому собственнику. Запросите адресную справку об отсутствии зарегистрированных лиц. В идеале, чтобы до сделки все были сняты с регистрационного учета или хотя бы укажите в договоре какие лица зарегистрированы в объекте, а также сроки, в которые они обязуются своими силами снятся с регистрации. Исключение: приватизация, в таком случае рекомендую всех, кто не является собственниками, выписать из квартиры. Запросите у продавца справку из психдиспансера. Те, кому беспокоиться не о чем, обижаться и хамить на такой запрос не будут. Застрахуйте свою сделку. Сейчас страховые компании и даже банки предлагают различные варианты страхования риска утраты права собственности - титульное страхование, сделка с гарантией и тому подобное. Раньше к такой защите прибегали при оформлении ипотеки, сейчас это возможно даже при сделках за наличные. Дополнительная защита уж точно не помешает при такой дорогостоящей покупке Остались вопросы? Или, хотите, чтобы вашу сделку сопроводил специалист? Тогда звоните Юлии по телефону 8-900-553-20-52 с 9 утра до 7 вечера, или пишите ей в социальной сети в любое удобное для вас время – и не рискуйте!