Гасить или не гасить? Что гасить, и как гасить - Татьяна Козлова знает точно, она более...
Гасить или не гасить? Что гасить, и как гасить - Татьяна Козлова знает точно, она более 10 лет работала в банке! Сократить срок или платеж? Лайфхаки по досрочному погашению «Гасите срок!», «Уменьшайте платеж!», «Не гасите досрочно кредит!» — в сети столько советов, что голова кружится. Но правда в том, что нет универсального рецепта. Кому-то нужно снизить ежемесячную нагрузку, а кто-то мечтает закрыть ипотеку на 10 лет раньше. Стратегия «гасить нужно в день платежа» — тоже не всегда правильно. У каждого банка условия досрочного погашения принципиально разные. Виды досрочного погашения: - Частичное досрочное погашение — внесение суммы сверх установленного графиком ежемесячного платежа. Разница уменьшает основной долг. Доступно со второго дня после оформления кредита. - Полное досрочное погашение — единовременная выплата всей задолженности (долг + начисленные проценты). Кредит закрывается. Необходимо запросить у банка справку об отсутствии задолженности и снять обременение с недвижимости через МФЦ или Росреестр. Возникает вопрос: сокращать срок или платеж? Рекомендую выбирать: 1. Сокращение СРОКА — если ипотечный платеж вас не давит (≤40% дохода), доход стабилен, а также находитесь на 1-5 году ипотеки. Переплатите меньше процентов. Закроете кредит быстрее. Платеж останется прежним 2. Сокращение ПЛАТЕЖА — если ипотека «тянет на дно» (>50% дохода), переменный доход, есть дополнительные кредиты. Финансовая нагрузка снизится сразу. Будете платить дольше, поэтому переплата по процентам больше, чем при первом варианте погашения. Лайфхак-комбо для тех, кому и платеж великоват, и хотел бы побыстрее погасить ипотеку: Сначала оформите досрочку на уменьшение платежа — это снизит минимальный обязательный взнос. Но продолжайте платить прежнюю сумму! Например: — Было: 30 000 ₽ в месяц. — Стало: 25 000 ₽ после досрочки. — Платите 30 000 ₽ → 5 000 ₽ ежемесячно будут автоматически сокращать срок кредита. Так вы и снизите нагрузку, и ускорите закрытие ипотеки! Важно! Если ваша ставка значительно ниже ключевой (например, 6-8% при ключевой 21%) — не спешите гасить досрочно В условиях высокой инфляции такая ипотека — бесплатный ресурс: проценты «съедаются» ростом цен, а деньги выгоднее вложить в активы или даже депозит . И, да, проверяйте новый график после каждого досрочного платежа: - убедитесь, что сумма основного долга уменьшилась; - проверьте правильность перерасчета процентов. Остались вопросы? Пишите Татьяне в социальной сети в любое время или звоните по телефону 8-921-821-35-45 с 9 утра до 7 вечера и приходите на полностью бесплатную консультацию. *Содействие в оформлении ипотеки и субсидии. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Реклама. ООО «Центр Инвест» ИНН 3525476740 ОГРН 1223500000690 г. Вологда, ул. Чехова д. 36, Череповец, пр-т Победы 16 «а» помещение 5.