Как не купить объект недвижимости с прописанными третьими лицами – разбирается Ольга Еф... — 7 июля 2026 г. в 14:47:20.761
Как не купить объект недвижимости с прописанными третьими лицами – разбирается Ольга Ефимовцева – специалист по недвижимости со стажем в 20 лет! Законодатель не требует обязательно до сделки снимать с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц. И, естественно, что при совершении сделок купли-продажи жилой недвижимости наличие зарегистрированных в объекте третьих лиц (про собственников объекта недвижимости сейчас речь не идет) является одним из наиболее спорных моментов. Такая ситуация существенно повышает вероятность последующих судебных разбирательств. Чем же «мешает» зарегистрированное лицо? Вы не можете свободно пользоваться жилым помещением. Например, без согласия прописанных третьих лиц вы не можете вселить в недвижимость других жильцов или сдать часть площади в аренду. Это напрямую ограничивает ваши права как собственника. Согласитесь, наличие чужого человека или бывшего члена семьи собственника - не самое приятное, что можно получить при вселении в новую квартиру. В квартире живет человек со своими привычками, гостями и планами. Кому это понравится? И на самом деле, такая ситуация является частой причиной бытовых конфликтов и судебных тяжб. Если произошла смена собственника, и он не желает проживать совместно с посторонними людьми, может ли он выписать (снять с регистрационного учета) такого человека? Не всех зарегистрированных можно легко снять с учёта без их согласия даже в судебном порядке. Есть категории граждан, за которыми закон сохраняет право пользования помещением. К таковым относятся лица, которые в свое время отказались от приватизации по каким-то причинам. Или, например, лица, имеющие право пожизненного проживания по договору ренты, завещательному отказу или иному соглашению. Кстати, лица, которых временно выписали в места лишения свободы, на военную службу или в интернат могут восстановить прописку через суд. Если в квартире зарегистрирован ребёнок до 14 лет, его нельзя выписать отдельно — только вместе с родителем. Как снизить риски? Просить продавцов предоставлять перед сделкой адресную справку, которую можно запросить в личном кабинете Госуслуг или при личном посещении миграционной службы. Внимательно изучить документы на недвижимость (прочитать предыдущие документы-основания, запросить архивные лицевые счета и заявления-отказы от участия в приватизации и т.п.) С сентября 2025 года сведения об обременениях в виде права проживания третьих лиц стали отражаться в выписке из ЕГРН ( ели, конечно, собственник такую информацию предоставил). Самое главное внимательно относитесь к документам. Проверяйте наличие зарегистрированных лиц. Лучше «разобраться на берегу», чем потом судиться. Уточните, какие права есть у зарегистрированных и примите правильное и взвешенное решение о покупке объекта недвижимости. Остались вопросы? Звоните Ольге по телефону 8-953-516-27-76 с 9 утра до 7 вечера, или пишите в личные сообщения в любое удобное для вас время!