А вы знали, что подаренную квартиру могут… — 6 июля 2026 г. в 07:12:00.509
А вы знали, что подаренную квартиру могут… Изъять? Вопрос разбирает Вера Котюжинская – опытный специалист по работе с недвижимостью. Многие уверены: если квартира подарена — она твоя навсегда, и никто не отберёт. Но это не совсем так. Закон предусматривает несколько случаев, когда подаренное жильё можно вернуть. Причём иногда даже спустя годы после сделки. Сегодня разбираем законные основания, по которым могут отобрать подаренную квартиру. Отмена дарения по закону (ст. 578 ГК РФ) 1. Преступление против дарителя Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких, либо умышленно причинил телесные повреждения. Характер травм не важен — важен сам факт умысла. Если даритель погиб, требовать возврата квартиры могут его наследники через суд. 2. Угроза уничтожения имущества. Если новый владелец устраивает погромы, нарушает санитарные нормы или создаёт угрозу разрушения жилья, даритель может отменить дарение через суд. 3. Банкротство дарителя Если даритель (ИП или юрлицо) подарил квартиру за полгода до своего банкротства, кредиторы могут оспорить сделку. 4. Смерть одаряемого. Если в договоре дарения есть условие, что при смерти одаряемого раньше дарителя квартира возвращается, — даритель может её вернуть. Признание дарения недействительным Здесь речь о том, что сделка изначально была незаконной, например: 1. Даритель был недееспособен. Если человек при подписании договора не понимал своих действий (болезнь, алкоголь, наркотики, угрозы) — сделку можно признать недействительной. 2. Нет согласия супруга Если квартира — совместно нажитое имущество, а супруг не дал нотариального согласия, дарение можно оспорить. 3. Притворная сделка. Если под видом дарения скрывалась купля-продажа (например, чтобы уйти от налогов), суд может признать сделку недействительной. Сроки, о которых важно знать: Многие думают, что подаренную квартиру можно забрать только в течение 3 лет. Это не совсем так. Для ничтожных сделок (нарушение закона) — 3 года с момента, когда даритель узнал о нарушении. Для оспоримых сделок — 1 год с момента, когда даритель узнал об угрозе или нарушении своих прав. Сроки могут доходить до 10 лет в отдельных случаях. Что это значит для вас? Если вы планируете принять в дар квартиру — проверьте историю сделки и состояние дарителя. Если покупаете квартиру, которая когда-то была подарена — риски выше, чем у обычной вторички. Если вы сомневаетесь в юридической чистоте квартиры или планируете сделку с подаренным жильём — обращайтесь к Вере – она полностью бесплатно вас проконсультирует!