Доверяй, но проверяй – почему обязательная проверка продавца и объекта недвижимости не ...
Доверяй, но проверяй – почему обязательная проверка продавца и объекта недвижимости не прихоть, а необходимость – рассказывает Анаид Барцева – человек, еженедельно осуществляющий именно такие проверки. Как эксперт в сфере ипотеки и недвижимости, Анаид ежедневно сталкивается с самыми разными ситуациями, и сегодня она делится одним из ключевых моментов, который может спасти вас от серьезных проблем – тщательной проверкой продавца и самого объекта недвижимости. Многие думают, что если есть договор купли-продажи и деньги, то всё в порядке. Но, к сожалению, реальность бывает куда сложнее. Недобросовестные продавцы или скрытые юридические проблемы могут превратить вашу мечту о собственном жилье в настоящий кошмар. Что же нужно проверять и почему это так важно? Продавец: кто он на самом деле? Психическое здоровье: да, это может звучать неожиданно, но справка из психоневрологического диспансера – это не формальность. Она подтверждает, что продавец осознает свои действия и не находится под влиянием, которое могло бы сделать сделку недействительной. Судебные приставы: проверка на сайте Федеральной службы судебных приставов поможет выявить наличие исполнительных производств. Если на продавце «висят» долги, это может привести к аресту имущества, включая ту самую квартиру, которую вы покупаете. Налоговая служба: информация о задолженностях перед налоговыми органами также важна. Неуплаченные налоги могут стать причиной претензий к новому собственнику. Банкротство: проверка на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве – это критически важный шаг. Если продавец находится в процедуре банкротства, сделка может быть оспорена, и вы рискуете потерять свои деньги и недвижимость. Другие реестры и базы данных: существует множество других источников, которые позволяют проверить продавца на наличие судебных исков, исполнительных производств, аффилированность с сомнительными компаниями и многое другое. Объект недвижимости: его история и состояние. Юридическая чистота: проверка истории перехода прав собственности, наличия обременений (ипотека, арест, залог), зарегистрированных прав третьих лиц (например, несовершеннолетних, которые могут иметь право проживания). Техническое состояние: осмотр квартиры или дома специалистом, проверка коммуникаций, отсутствия незаконных перепланировок, которые могут потребовать дорогостоящей легализации. Документация: соответствие документов на недвижимость фактическому состоянию, наличие всех необходимых разрешений и согласований. Задача риэлтора – помочь вам совершить безопасную и выгодную сделку. Мы видим, как люди попадают в ловушки из-за недостаточной проверки, и это всегда очень неприятно. Не экономьте на безопасности! Тщательная проверка – это ваша инвестиция в спокойствие и уверенность в завтрашнем дне. Если вы планируете покупку недвижимости или нуждаетесь в консультации по ипотеке, пишите Анаид в личных сообщениях в любое время, или звоните по телефону 8-900-509-72-60 с 9 утра до 7 вечера – консультация будет полностью бесплатной! *содействие в оформлении ипотеки. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.