Покупка квартиры после наследства – какие риски несёт подобная сделка? Отвечает Ольга Е...
Покупка квартиры после наследства – какие риски несёт подобная сделка? Отвечает Ольга Ефимовцева – специалист по недвижимости со стажем в 20 лет! Приобретение любого имущества после недавнего наследства — рискованная сделка, которая требует тщательной проверки. Основные угрозы связаны с появлением новых наследников, оспариванием завещания, наличием обременений и долгов. Основные риски: - Появление других наследников. Это самый частый риск. Даже если продавец утверждает, что он единственный наследник, могут объявиться другие претенденты, чьи права были ущемлены. Особое внимание надо уделить, если наследство «свежее» (менее 3 лет с момента смерти наследодателя), так как в этот период ещё возможно восстановить срок вступления в наследство через суд. - Оспаривание завещания. Если квартира получена по завещанию, его могут признать недействительным по разным основаниям: недееспособность наследодателя, принуждение, подделка документа, отсутствие надлежащего удостоверения. В этом случае наследство будет распределяться по закону, а сделка купли-продажи может быть признана недействительной. - «Обязательные» наследники. Некоторые категории лиц имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги, родители наследодателя, а также иждивенцы, состоявшие на иждивении не менее года. Если их права не были учтены, сделка может быть оспорена. При покупке любой недвижимости необходимо проверять её историю, и если выяснилось, что приобретаемый вами объект был получен по наследству, необходимо запросить свидетельство о праве на наследство и сверить данные с выпиской о зарегистрированных правах (ЕГРН). Нужно убедиться, что в свидетельстве указан только один наследник, а если их несколько — что остальные отказались от доли или их доли были выкуплены. Так же на приобретаемую вами недвижимость могут быть обременения (ипотека, арест, завещательный отказ — право пользования имуществом другими лицами), о которых покупатель не знал. Также возможны долги по ЖКХ, налогам или исполнительным производствам. Все это может привести к нежелательным последствиям – и это тоже необходимо тщательно проверять. «Свежесть» наследства (менее 3 лет с момента смерти наследодателя), множество наследников (это повышает риск споров между ними), спешка со сделкой или значительная скидка без объяснения причин, заниженная стоимость в договоре – всё это должно насторожить покупателя, и заставить его более тщательно всё проверить. Не будет лишним проверить реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты. Введя данные наследодателя, можно получить информацию о нотариусе, который вёл дело, и уточнить, были ли другие наследники, получить нотариальное заявление от продавца (или всех наследников, если их несколько) о том, что на момент вступления в наследство другим претендентам ничего не было известно, и при возникновении споров они возьмут обязательства на себя. Ну, и конечно же, обязательным условием приобретения наследственной недвижимости являются: - Включение в договор пунктов о том, что продавец дает гарантию отсутствия третьих лиц с правами на квартиру и дает обязательство урегулировать претензии. - Указание полной стоимости недвижимости без занижения. - Использование сервиса безопасных расчётов - «Титульное» страхование — оно защитит от финансовых потерь, если сделка будет оспорена. Ну, и самый главный совет – не приобретайте такую недвижимость самостоятельно, обратитесь к специалисту, например - звоните Ольге по телефону 8-953-516-27-76 с 9 утра до 7 вечера, или пишите в личные сообщения в любое удобное для вас время!