Детские доли – в каких случаях нужно выделять, и как это делать правильно? Советуем «за...
Детские доли – в каких случаях нужно выделять, и как это делать правильно? Советуем «забрать» материал себе на стену, чтобы не потерять – а мы обязательно будем публиковать новые – полезные как для обывателя, так и для тех, кто работает с недвижимостью. Итак, про детские доли рассказывает Ольга Ефимовцева – специалист по недвижимости со стажем в 20 лет! Выделение долей в недвижимости несовершеннолетним – это одна из мер защиты детей. Обязательно это делать: 1. При приватизации. Если вы решили приватизировать объект недвижимости, в котором прописаны несовершеннолетние дети, то участвовать они будут в приватизации обязательно, причем, доли будут у всех участников равные. 2. При использовании средств материнского капитала на покупку объекта недвижимости. Неважно как вы приобретали данный объект недвижимости (в ипотеку, займ на покупку жилья в КПК, за наличный расчет и средства материнского капитала). 3. При продаже объекта недвижимости, в котором были детские доли. В этом случае вы должны в приобретаемом объекте недвижимости выделить доли. Причем, выделить так, чтобы не ухудшались условия для детей. Правда, справедливости ради, надо отметить, что в некоторых случаях органы опеки и попечительства разрешают при продаже объекта недвижимости денежные средства, причитающиеся от продажи детских долей, разместить на специальном счете несовершеннолетнего (например, когда вы продаете, а покупать будете чуть позднее). При этом снять просто так эти деньги вы не сможете. Только с разрешения органов опеки и попечительства. 4. При использовании специальных субсидий на покупку жилья. В постановлении/разрешении прописывается в обязательном порядке кому выдается такая субсидия, в каком размере, на покупку какого объекта недвижимости и обязательно прописывается на чье имя должен быть приобретен объект недвижимости. Если там прямо прописано на кого выдается субсидия, то вы должны будете, чтобы вам ее предоставили, выполнить условия, указанные в ней, в том числе с выделением долей всем лицам, перечисленным в постановлении/разрешении. 5. Бывают случаи, когда доли вы обязаны выделить по решению суда, например. Но это, скорее, частные случаи и на них сейчас мы не будем останавливаться. Теперь, по срокам - если объект покупается за наличные плюс средства материнского капитала, то детские доли, как правило, выделяются сразу, но не позднее 6 месяцев. Если на покупку недвижимости вы оформляли ипотечный займ или займ через кредитно-потребительский кооператив, то либо сразу, при заключении договора купли-продажи, либо после снятия обременения в течении того же полугода. Если до 2026 года для того, чтобы выделить доли в объекте недвижимости, который приобретался в ипотеку мы должны были получить согласие банка (на это причем, далеко не все банки соглашались), то теперь эту процедуру упростили. С этого года согласие банка не требуется. И если вы хотите выделить доли в квартире, которая у вас находится в обременении того или иного банка (т.е. не закрыта еще ипотека), то сделать это вы можете в любой момент. Теперь, о размере долей - расчёт производится исходя из соотношения маткапитала к стоимости квартиры. Однако, важно знать, что если вы вложили материнский капитал, например, на покупку комнаты и там приходилось на каждого ребенка 3 кв.м.( комната 12 кв.м. семья из 4 человек), то при продаже комнаты и покупке квартиры (в связи с изменениями в законодательстве) теперь вы должны выделить долю не менее 6 кв.м. на каждого ребенка (ранее требовалось не менее той доли, которая была в продаваемом объекте недвижимости). Увеличение доли возможно по желанию родителей без дополнительных согласований, а вот уменьшить их получится навряд ли. Ну, и о самом процессе оформления – это может быть простая письменная форма (например, при покупке за материнский капитал, или при покупке в ипотеку- договор купли продажи), это может быть и соглашение. Причем соглашение может быть тоже оформлено в простой письменной форме (например, родители выделяют доли детям, при этом у