Дадут ли мне ипотеку, если у меня нет официального дохода?
Дадут ли мне ипотеку, если у меня нет официального дохода? Пожалуй, в нынешней ситуации, когда, несмотря ни на что, значительная часть населения получает зарплату «в конверте», этот вопрос не теряет своей актуальности. Особенно, на фоне постоянных «угроз» о выдаче жилищных кредитов только с учётом «белой» зарплаты. Отвечает Анаид Барцева: Часто слышим этот вопрос, и он вполне закономерен! Давайте разберемся, что происходит, когда официальных "белых" зарплат нет, а мечта о собственном жилье очень сильна. Начнём с того, что доход для погашения ипотеки всё-таки нужен, официальный он или нет. А что такое "неофициальный доход"? Простыми словами, это любые деньги, которые вы получаете, но которые не проходят через официальные налоговые каналы. Сюда могут относиться: - Переводы от близких: помощь от родителей, друзей. - Доходы от фриланса: если вы работаете на себя, но не оформили самозанятость или ИП. - Другие поступления: например, от сдачи квартиры в аренду без официального договора. Так дадут ли мне ипотеку без официального дохода? Да, шансы есть! Но, будем честны, они ниже, чем у тех, кто может документально подтвердить свой стабильный заработок. Банки любят предсказуемость и гарантии, а неофициальные доходы – это всегда некоторая степень неопределенности для них, опять же, вы поверили бы на слово, давая в долг незнакомому человеку миллионы рублей? А если ипотеку все же одобрят? Сильно ли будут отличаться условия? Вот тут кроется важный момент. Если банк готов пойти вам навстречу, скорее всего, условия будут отличаться от стандартных: Первоначальный взнос. Он может быть выше. Вместо привычных 10-20%, банк может попросить до 35% от стоимости жилья. Это снижает риски для банка. Сумма кредита. Вот тут есть миф, который я хочу развеять! Неправда, что вам обязательно предложат сумму меньше запрашиваемой. Банк будет оценивать вашу платежеспособность исходя из тех данных, которые вы сможете предоставить (даже если они не совсем "официальные"), и исходя из своей внутренней политики. Возможно, вам предложат меньшую сумму, но это не жесткое правило, а скорее результат оценки рисков. Что делать, если у меня неофициальный доход, а ипотеку хочется «как всем»? Попробуйте легализовать доходы: если это возможно, рассмотрите варианты оформления самозанятости или ИП. Это сразу повысит ваши шансы и улучшит условия. Соберите максимум доказательств: если легализация пока не вариант, постарайтесь собрать любые документы, которые могут подтвердить поступления к вам денег: выписки с банковских счетов, договоры с клиентами (даже если они не официальные), рекомендации. Обратитесь в несколько банков: не останавливайтесь на первом отказе. Разные банки имеют разные подходы к оценке заемщиков. Рассмотрите вариант оформления ипотеки с созаемщиком: если у вас есть родственник или друг с официальным доходом, который готов стать созаемщиком, это может значительно улучшить ваши позиции. Главное – не опускать руки! Ипотека без официального дохода – это не приговор, а скорее вызов, который требует более тщательной подготовки и готовности к компромиссам. В любом случае если вы собираетесь брать ипотеку, не имея официального дохода – лучше сначала напишите Анаид в личные сообщения в любое время, или позвоните по телефону 8-900-509-72-60 с 9 утра до 7 вечера – консультация будет полностью бесплатной! *содействие в оформлении ипотеки. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.