Последствия массовой льготной ипотеки принято рассматривать в основном с точки зрения ... — 29 сентября 2026 г. в 10:00:05.455
Последствия массовой льготной ипотеки принято рассматривать в основном с точки зрения покупателя. Как заявляет сам ЦБ, ипотека стала менее доступной из-за высоких цен, разогнанных большим спросом. Но есть и другой эффект. Посмотрим на рынок аренды. Оказывается, почти четверть собственников квартир в городах-миллионниках уже вынуждены снижать цену в объявлениях. Почему? Причина довольно простая. Квартиры, которые в 2020–2024 годах массово покупали по льготным ставкам в том числе как инвестицию, достроились и теперь выходят на рынок аренды. За год предложение выросло сразу на 27%. Владельцев стало больше, а арендаторов — нет. Одновременно с этим рынок покупки вторичного жилья растет: за январь—август число сделок на выросло на 21%. А вот новостройки прибавили всего 2%, причём рост обеспечили в основном отдельные всплески спроса. Тем не менее этого стало достаточно, чтобы арендные ставки упали в среднем на 10,6%. Однушки в миллионниках стоят на 3% дешевле, чем год назад, двушки — на 6%. Впервые с 2020 года аренда не выросла год к году. Получается довольно забавный хвост льготной ипотеки. Сначала разогнался спрос на новостройки, что поддержало стройку и одновременно помогло раскачать цены на первичке. Теперь часть построенного тогда жилья выходит на рынок аренды и уже работает в обратную сторону — снижает стоимость аренды жилья. Подпишись на Чёрного Лебедя в MAX