Квартира была куплена 6 лет назад, но суд все равно изъял ее у собственника: разбираем ... — 20 июня 2026 г. в 12:15:13.337
Квартира была куплена 6 лет назад, но суд все равно изъял ее у собственника: разбираем ситуацию Многие уверены: если прошло три года с момента покупки квартиры, то никто уже не сможет её изъять. Это опасное заблуждение. Исковая давность в три года, установленная статьёй 196 ГК РФ, работает не всегда, когда речь идёт о возврате недвижимости от добросовестного приобретателя. Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ, если квартира была куплена не у законного собственника (например, продавец получил право на основании подложных документов, отменённого завещания или поддельного решения суда), то даже добросовестный покупатель, заплативший рыночную цену, может быть вынужден вернуть жильё. И срок исковой давности в этом случае начинает течь не с момента сделки, а с того дня, когда законный собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Это может случиться и через 5, и через 10 лет. Свежий пример из практики Второго кассационного суда общей юрисдикции (постановление от 02.04.2026). В Москве Департамент городского имущества подал иск об истребовании квартиры у покупателя, который приобрёл её более шести лет назад. Выяснилось, что продавец стал собственником на основании подложного решения суда о признании права собственности, которое он представил в Росреестр. На самом деле квартира должна была отойти городу как выморочное имущество. Первая и апелляционная инстанции встали на сторону Департамента. Однако кассация отказала городу, указав, что Департамент пропустил срок исковой давности: он должен был узнать о нарушении своего права ещё в 2019 году, когда право собственности ответчиков было зарегистрировано. Важнейший нюанс: повышенные требования к соблюдению сроков исковой давности суды предъявляют именно к органам государственной власти. Если бы иск подавал обычный гражданин, чью квартиру «увели» мошенники, срок для него мог бы начаться гораздо позже, и покупатель, скорее всего, лишился бы жилья. Вывод для покупателя единственный: тщательная проверка продавца перед сделкой. Заказывайте выписку из ЕГРН, смотрите, как долго продавец владеет квартирой, каковы основания возникновения его права. При малейших сомнениях обращайтесь к нотариусу или юристу. Потому что потом доказывать свою добросовестность в суде — долго, дорого и не всегда успешно. #исковаядавность #недвижимость #добросовестныйпокупатель #судебнаяпрактика #изъятиежилья