Новые правила для арендаторов земли: с 1 марта 2026 года выбор ВРИ ограничен — 29 июня 2026 г. в 08:11:13.081
Новые правила для арендаторов земли: с 1 марта 2026 года выбор ВРИ ограничен С 1 марта 2026 года вступили в силу важные поправки в Земельный кодекс РФ, которые существенно меняют правила игры для арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Что изменилось? 1. Нельзя менять вид разрешенного использования по своему желанию. Ранее арендатор, получив участок с одним видом разрешенного использования (например, для ведения огородничества), мог в процессе пользования инициировать изменение ВРИ на более выгодный — скажем, для индивидуального жилищного строительства. Теперь это запрещено. Арендатор не вправе выбирать иной вид разрешенного использования, чем тот, который прямо предусмотрен договором аренды или договором безвозмездного пользования. 2. Исключение — комплексное развитие территории. Единственное исключение из этого запрета сделано для арендаторов, заключивших договор о комплексном развитии территории (КРТ). 3. В договоре аренды обязательно указывать ВРИ. В статью 39.8 Земельного кодекса РФ добавлен пункт 1.1, который прямо обязывает включать в договор аренды условие о принадлежности участка к определенной категории земель и о виде или видах его разрешенного использования. Ранее это требование было не столь категоричным. Что это значит на практике? Если вы арендуете земельный участок под огород, а планировали построить на нем жилой дом, изменить целевое назначение земли через пересмотр договора аренды не получится. Придется либо использовать участок строго по назначению, указанному в договоре, либо расторгать старый договор и участвовать в новых торгах на право аренды участка с нужным ВРИ. Арендатор не может требовать от арендодателя изменить ВРИ. Арендодатель, в свою очередь, также не вправе менять его в одностороннем порядке. Изменение условий договора в этой части теперь практически невозможно, если только стороны не перезаключают договор на новый срок с полным согласованием всех условий, включая ВРИ. Но и здесь арендатор не может навязать арендодателю изменение ВРИ. Это изменение направлено на повышение прозрачности использования земли и предотвращение злоупотреблений, когда участки, выделенные для одних целей, фактически использовались для других, более выгодных видов деятельности. Перед подписанием или продлением договора аренды внимательно проверяйте, какой ВРИ в нем указан. От этого зависит, что вы сможете делать на участке. #земельноеправо #ВРИ #арендаземли #изменениязаконодательства #Росреестр