Три новых правила наследования: как не споткнуться на ровном месте — 28 июня 2026 г. в 08:11:12.369
Три новых правила наследования: как не споткнуться на ровном месте Оформление наследства редко обходится без сюрпризов. Чтобы процесс получения свидетельства о праве собственности прошёл гладко, запомните несколько обязательных требований. 1. Объекты «старой закалки»: теперь без техплана — никуда Если наследуемая квартира или дом были получены наследодателем ещё в прошлом веке (до 1998 года), в ЕГРН их может просто не существовать. Раньше для регистрации «ранее учтённых» объектов было достаточно старых бумажных документов — свидетельств, справок БТИ или выписки из похозяйственной книги (как подтвердил Верховный суд РФ в определении № 16-КГ20-91-К4). Однако с 1 марта 2025 года правила ужесточились (Федеральный закон № 487-ФЗ). Теперь для постановки такого объекта на учёт нужен не только правоустанавливающий документ, но и технический план (для дома или квартиры) или межевой план (для земли). Поэтому не торопитесь бежать в Росреестр сразу после получения наследства. Сначала закажите планы у кадастрового инженера. Иначе вашу регистрацию приостановят. 2. Участок без границ: дом не пропишешь Переход права собственности на земельный участок без межевания Росреестр зарегистрирует. Но с постройками на нём возникнет проблема. Современное законодательство запрещает регистрировать жилые дома, гаражи и иные строения, если границы участка не установлены официально. Итог: вы станете собственником земли, но оформить баню или дачный домик не сможете. Чтобы избежать двойной работы, лучше сразу, в течение шестимесячного срока принятия наследства, запустить процедуру межевания. Это поможет в будущем без проволочек зарегистрировать и участок, и всё, что на нём построено. 3. Имущество супруга: то, что не лежит на поверхности Многие забывают: всё, что куплено в браке, — общее. Неважно, на кого оформлена квартира или машина (ст. 34 СК РФ). Если наследодатель состоял в браке, его супруг уже владеет половиной этого имущества по праву совместной собственности. Нотариусы имеют доступ к Единой информационной системе (ЕИС), откуда могут получить данные из Росреестра, ЗАГСов и баз МВД. Поэтому наследникам не обязательно знать всё имущество наследодателя — нотариус проверит базы и выявит объекты, которые были куплены в браке, даже если формально они записаны на живого супруга. Это позволяет включить в наследственную массу то, что принадлежало умершему, а не только то, что было оформлено на него одного. Запомните эти нюансы, и процедура вступления в наследство станет значительно проще. #наследство #ЕГРН #межевание #Росреестр #нотариус