Шесть категорий жильцов, которых суд оставит в квартире даже после её продажи — 28 июня 2026 г. в 12:15:12.705
Шесть категорий жильцов, которых суд оставит в квартире даже после её продажи Новый собственник квартиры, купивший её с зарегистрированными жильцами, обычно может выселить их через суд (ст. 292 ГК РФ). Но из этого правила есть исключения. Запомните шесть категорий граждан, которых суд оставит в жилье, несмотря на смену хозяина. 1. Несовершеннолетний ребёнок Если родитель продал квартиру, чтобы ухудшить жилищные условия ребёнка, Конституционный суд РФ (определение от 14 октября 2025 г. № 2616-О) позволяет аннулировать сделку по ст. 169 ГК РФ (сделка, противная основам правопорядка). Ребёнка оставят в квартире. 2. Наследник, фактически принявший наследство Если кто-то из наследников не был указан в документах, но докажет, что фактически принял наследство (проживал в квартире на день смерти наследодателя, оплачивал коммуналку), он становится собственником доли. Выселить его невозможно. 3. Квартирант по договору найма Договор найма, заключённый прежним собственником, сохраняет силу для нового (ст. 617 ГК РФ). Выселить нанимателей досрочно нельзя, если только они не нарушают условия договора. 4. Жилец, упомянутый в договоре купли-продажи Если в договоре купли-продажи перечислены люди, проживающие в квартире, и не сказано, что их право пользования прекращается после перехода права собственности, новый владелец автоматически соглашается на их проживание. Выселить их не выйдет. 5. Отказавшийся от приватизации или вселённый по ордеру в кооперативную квартиру Граждане, которые отказались от приватизации, или лица, вселённые в кооперативную квартиру по ордеру, сохраняют право пользования жильём в силу закона. Оно прекращается только при их добровольном выезде на другое постоянное место жительства. 6. Отказополучатель по завещанию В завещании может быть указан отказополучатель — человек, который не получает квартиру в собственность, но имеет право проживать в ней определённое время или пожизненно. Наследник обязан это право соблюдать. Даже если наследник продаст квартиру, отказополучателя выселить не удастся. Что делать новому собственнику? Перед покупкой всегда проверяйте, кто зарегистрирован в квартире, и есть ли обременения в виде договора найма или завещательного отказа. Иначе рискуете получить квартиру с «вечными» жильцами. #выселение #праважильцов #недвижимость #покупкаквартиры #судебнаяпрактика