Бизнес проигрывает земельные споры в Петербурге: суды ужесточают подход — 6 июля 2026 г. в 13:30:31.459
Бизнес проигрывает земельные споры в Петербурге: суды ужесточают подход Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области за 2025 год рассмотрел 15 дел о земельном налоге, а за первые пять месяцев 2026 года — уже шесть. Эксперты и юристы предупреждают: число таких споров будет только расти, а суды всё чаще отказывают предпринимателям в льготах. Три фронта налоговых споров Специалисты выделяют три основные категории разбирательств: Первая — споры о ставках (льготах). Даже если у участка есть нужный вид разрешённого использования (ВРИ), например, под сельское хозяйство, суды теперь требуют доказательств реального использования земли по назначению. Если участок пустует или явно готовится под стройку — льготу не дадут. Показательный пример — компания «Город-спутник Южный» миллиардера Захара Смушкина оспаривает налог на 12 участков в Пушкине, требуя пересчёта по льготной ставке 0,3%, но ключевым станет вопрос о реальном использовании земли. Вторая категория — споры о повышающих коэффициентах для участков под жилищное строительство. Если дом не построен в срок, налог умножается на два или даже на четыре, и итоговая сумма может превысить максимальную ставку 1,5%, что противоречит логике Налогового кодекса. Главная головная боль бизнеса — как определить момент, с которого строительство считается остановленным, и можно ли не платить коэффициент, если застройка не велась по независящим причинам. Этот вопрос уже дошёл до Конституционного суда. Судебная практика остаётся противоречивой: в одном деле суд признал, что применение повышающих коэффициентов одновременно с максимальной ставкой 1,5% противоречит закону, в другом — поддержал налоговую. Третья категория — оспаривание кадастровой стоимости. Это влияет не только на налоги, но и на арендные платежи, выкупную цену при приватизации и даже нотариальные тарифы. Почему бизнес проигрывает Суды настаивают: формального наличия нужного ВРИ недостаточно — важно, чтобы участок реально использовался по назначению. При этом ФНС уже дала регионам сигнал пересматривать льготы, выявлять нецелевое использование и ужесточать контроль. Новая кадастровая оценка — новый виток споров В середине июня 2026 года в Петербурге завершилась масштабная кадастровая оценка 150 тысяч земельных участков. Это неизбежно приведёт к новым спорам: у бизнеса появятся дополнительные основания оспаривать кадастровую стоимость и, соответственно, налоговые начисления. Главный вывод Налоговая служба взяла курс на ужесточение контроля за фактическим использованием земель и пересмотр льгот. Число споров будет расти. Бизнесу стоит заранее готовить доказательства реального использования участков по назначению и внимательно отслеживать кадастровые изменения. ✉️ Остались вопросы? Напишите в наш чат-бот: - Telegram: @pro_notariat_bot - MAX: https://clck.ru/3TecMv - VK: https://vk.com/pro_notariat - Дзен: https://clck.ru/3USsbZ 👍 Полезно / 👎 Бесполезно — ваш отклик помогает нам делать контент лучше! #земельныеспоры #земельныйналог #арбитраж #арбитражныйсуд #судебнаяпрактика #Петербург #СПб #Ленинградскаяобласть #ФНС #налоговыеспоры #налоговыельготы #льготы #ВРИ #разрешенноеиспользование #кадастроваястоимость #кадастроваяоценка #кадастр #жилищноестроительство #повышающийкоэффициент #застройщики #недвижимость #земельныеучастки #налоговыйкодекс #конституционныйсуд #аренда #приватизация #юристы #эксперты #налоговыйконтроль #бизнес #предприниматели