Постройки на участке могут снести даже через 15 лет, если в границах ошибка: новое реше... — 22 июля 2026 г. в 16:46:19.575
Постройки на участке могут снести даже через 15 лет, если в границах ошибка: новое решение Верховного суда Верховный суд РФ вынес знаковое решение по спору о границах, который длился годами. Суд постановил, что давняя реестровая ошибка не может служить основанием для сохранения построек на чужой земле — даже если они стоят там больше 15 лет. Как всё начиналось Жительница Ханты-Мансийского автономного округа заказала кадастровые работы по уточнению границ своего участка. Выяснилось, что её участок пересекается со смежным — почти 80 кв. м (0,8 сотки) земли, принадлежащей ей по документам, фактически использовались соседкой. На этой территории были возведены хозяйственные постройки. Ошибка в границах возникла ещё при первоначальном формировании участков и сохранялась более 15 лет. Собственница обратилась в суд с требованием демонтировать постройки и устранить препятствия в пользовании землёй. Что решили нижестоящие суды Суды апелляционной и кассационной инстанций признали наличие реестровой ошибки, но в иске отказали. Аргумент был такой: существующая граница сохраняется на местности более 15 лет, а снос построек приведёт к существенному нарушению прав ответчицы. Позиция Верховного суда Верховный суд с таким подходом не согласился. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала, что реестровая ошибка не освобождает суды от разрешения земельного спора. Нижестоящие инстанции фактически уклонились от разрешения конфликта между соседями, ограничившись констатацией ошибки. Суд подчеркнул: давняя ошибка в определении границ участков не может быть основанием для отказа в её исправлении и для сохранения построек на спорной территории. Дело направлено на новое рассмотрение. Что это значит для собственников 1. Длительное фактическое владение (даже более 15 лет) не даёт автоматического права на чужую землю. 2. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) не работает в отношении самовольных построек на неправомерно занимаемом участке — Верховный суд неоднократно это подтверждал. 3. Реестровая ошибка — не повод оставлять всё как есть. Суд обязан разрешить спор по существу, а не ссылаться на сложившийся порядок. 4. Если вы обнаружили, что часть вашей земли используется соседом, вы вправе требовать восстановления границ и сноса построек — даже если ошибка существует много лет. Главный вывод Верховный суд занял принципиальную позицию: правовая неопределённость в границах должна устраняться, а не консервироваться. Если ваши права нарушены — действуйте, даже если ошибка тянется десятилетиями. ✉️ Остались вопросы? Напишите в наш чат-бот: - Telegram: @pro_notariat_bot - MAX: https://clck.ru/3TecMv - VK: https://vk.com/pro_notariat - Дзен: https://clck.ru/3USsbZ 👍 Полезно / 👎 Бесполезно — ваш отклик помогает нам делать контент лучше!