Покупаете квартиру у иностранца? Три риска, о которых нельзя забывать — 22 июля 2026 г. в 13:37:23.811
Покупаете квартиру у иностранца? Три риска, о которых нельзя забывать Казалось бы, какая разница, у кого покупать недвижимость — у гражданина России или иностранца? На самом деле разница огромная. Игнорирование этого момента может обойтись в круглую сумму и даже привести к признанию сделки недействительной. Разбираем три главных риска. Риск № 1. Запрет на наличные расчёты Валютное законодательство РФ категорически запрещает наличные расчёты по сделкам купли-продажи недвижимости с нерезидентами. Кто считается нерезидентом? Иностранные граждане, не имеющие гражданства РФ или вида на жительство в России. При этом граждане РФ, даже проживающие за границей, признаются резидентами. Расчёты с нерезидентами должны проводиться только через банковские счета в уполномоченных банках. Риск № 2. Огромный штраф За нарушение этого правила предусмотрен штраф в размере от 20 до 40% от суммы сделки (ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ). Пример из практики: жительница Свердловской области купила квартиру у гражданина Таджикистана за 1,6 млн рублей и рассчиталась наличными. Суд оштрафовал её на 20% от суммы сделки — 320 тыс. рублей. И такие случаи не единичны. При этом первые 20 дней после нарушения можно оплатить штраф в половинном размере — 10% от суммы. Но лучше не доводить до штрафа. Риск № 3. Если продавец — из «недружественной» страны Особый случай — сделки с гражданами недружественных государств (перечень утверждён Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р). На такие сделки требуется предварительное разрешение специальной правительственной комиссии (Указы Президента РФ от 01.03.2022 № 81 и от 05.03.2022 № 95). Без этого разрешения сделка может быть признана недействительной (ничтожной). Как защитить себя 1. Обязательно выясняйте гражданство продавца до подписания договора. 2. Прописывайте гражданство продавца в договоре купли-продажи — это ваша страховка от проблем. 3. Проводите расчёты только безналично, через банковский счёт. 4. Если продавец — гражданин недружественной страны, заранее получите разрешение правительственной комиссии. Главный вывод Гражданство продавца — не формальность, а ключевой фактор, определяющий законность сделки. Ошибка может стоить от 20 до 40% стоимости квартиры и привести к признанию сделки недействительной. Проверяйте документы и консультируйтесь с нотариусом до подписания договора. ✉️ Остались вопросы? Напишите в наш чат-бот: - Telegram: @pro_notariat_bot - MAX: https://clck.ru/3TecMv - VK: https://vk.com/pro_notariat - Дзен: https://clck.ru/3USsbZ 👍 Полезно / 👎 Бесполезно — ваш отклик помогает нам делать контент лучше!