В ФНП развеяли главные мифы о сделках с недвижимостью после развода — 30 июля 2026 г. в 08:11:13.398
В ФНП развеяли главные мифы о сделках с недвижимостью после развода Федеральная нотариальная палата перечислила самые частые заблуждения россиян, связанные с судьбой недвижимости, купленной в браке. Оказывается, многие уверены, что после развода можно забыть о правах бывшего супруга. Это опасное заблуждение. Миф 1: После развода согласие бывшего супруга на сделку не нужно Некоторые считают, что если квартира оформлена на одного супруга, а тем более куплена на его личные деньги, то после развода он вправе распоряжаться ею без оглядки на бывшую половину . Это не так. По закону (ст. 34 СК РФ), всё имущество, приобретённое в браке, является общей совместной собственностью — независимо от того, на кого оно оформлено и кто вносил деньги . Поэтому, если режим общей собственности не был изменён брачным договором или соглашением о разделе, продать или подарить такую квартиру без нотариального согласия бывшего супруга нельзя . Важно: с 2017 года Росреестр регистрирует переход права и без согласия, но при этом вносит в ЕГРН специальную отметку об его отсутствии . Такая сделка становится оспоримой . Бывший супруг может подать в суд в течение года с момента, когда узнал о сделке, и признать её недействительной . Миф 2: Через три года после развода права на жильё теряются Ещё одно распространённое заблуждение касается срока: через три года после развода бывший супруг якобы утрачивает все права на совместное имущество. Это тоже миф . Трёхлетний срок исковой давности для раздела имущества начинает течь не с даты развода, а с того дня, когда супруг узнал (или должен был узнать) о нарушении своего права . Например, если он случайно увидел, что квартира продана, или об этом ему сообщили посторонние. Это может случиться и через 5, и через 10 лет после развода. Таким образом, пока имущество не разделено официально, оно остаётся в совместной собственности, и сделки без согласия второго супруга рискованны . Как защитить себя? Рекомендация ФНП Чтобы избежать проблем, ФНП рекомендует после развода сразу официально разделить имущество. Если между супругами нет споров, это можно сделать через нотариальное соглашение о разделе имущества . Если есть разногласия — вопрос решается в суде. #ФНП #недвижимость #развод #согласиесупруга #сделкиснедвижимостью