Купил квартиру, а она исчезла: как перепланировка без согласования лишила покупателей ж... — 24 июля 2026 г. в 18:05:30.053
Купил квартиру, а она исчезла: как перепланировка без согласования лишила покупателей жилья Представьте: вы покупаете квартиру, регистрируете право собственности, въезжаете, живёте — а через какое-то время выясняется, что вашей квартиры… больше не существует. Юридически она аннулирована, и вы остаётесь без жилья и без денег. Такое возможно, если в основе сделки лежала незаконная перепланировка. Как всё начиналось В Санкт-Петербурге одна предприимчивая гражданка выкупила большую квартиру площадью 207 кв. м. Затем она провела перепланировку: установила перегородки, оборудовала отдельные санузлы — и получила четыре самостоятельные квартиры. Новые объекты были официально поставлены на кадастровый учёт, после чего две из них собственница продала, а две оставила за собой. Покупатели въехали в свои новые квартиры и, казалось бы, могли спать спокойно. Но вскоре начались проблемы. Что пошло не так Районная администрация проверила законность разделения квартиры и признала перепланировку незаконной — согласования с администрацией не было. Однако в Росреестр поступило электронное заявление от собственницы о постановке объектов на кадастровый учёт с приложением скан-копии акта о согласовании перепланировки с администрацией. На этом основании квартиры и были поставлены на учёт. Подделка вскрылась в суде Когда спор дошёл до суда, собственница не смогла предоставить оригинал акта согласования перепланировки. А по данным администрации, в день, указанный в акте, заседание комиссии вообще не проводилось. Факт подделки подтвердился. Итог: сделки признаны недействительными Суд признал перепланировку незаконной, а значит, незаконной стала и постановка на кадастровый учёт всех четырёх квартир. Поскольку объект недвижимости, не стоящий на кадастровом учёте, юридически не существует, сделки по продаже квартир были признаны недействительными (определение Санкт-Петербургского городского суда от 27 июня 2024 г. по делу № 33-15067/2024). Главный вывод Эта история — наглядное напоминание: покупая квартиру, особенно после перепланировки или переустройства, всегда проверяйте законность всех изменений. Запрашивайте оригиналы документов о согласовании, а не только скан-копии. И помните: если объект не стоит на кадастровом учёте законно — сделка может быть признана недействительной, и вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. ✉️ Остались вопросы? Напишите в наш чат-бот: - Telegram: @pro_notariat_bot - MAX: https://clck.ru/3TecMv - VK: https://vk.com/pro_notariat - Дзен: https://clck.ru/3USsbZ 👍 Полезно / 👎 Бесполезно — ваш отклик помогает нам делать контент лучше!