Госдума: нотариальная форма сделок с жильём должна идти в паре с видеофиксацией — 2 августа 2026 г. в 08:11:13.796
Госдума: нотариальная форма сделок с жильём должна идти в паре с видеофиксацией В Госдуме обсуждают возможное возвращение обязательной нотариальной формы для договоров купли-продажи и мены жилья между гражданами. Однако, по мнению ряда депутатов, одного нотариального удостоверения недостаточно — необходим дополнительный механизм, который сделает сделку максимально прозрачной и защищённой от оспаривания. Первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что введение нотариальной формы станет мощнейшим барьером для аферистов, но только при условии обязательной видеофиксации всей процедуры. Этот механизм, по его словам, уже активно применяется нотариусами на практике, и теперь его пора закрепить законодательно. «На записи будет видно, как нотариус разъясняет все условия договора, права и обязанности сторон, риски. Если возникнут споры о том, что „меня не предупредили“ или „я не понял“, видео позволит точно установить, была ли предоставлена вся необходимая информация. Это лишает недобросовестных граждан возможности оспорить сделку по формальным признакам», — пояснил депутат «Парламентской газете». Он уточнил, что в случае судебного разбирательства видеозапись станет для суда неоспоримым фактологическим доказательством. Судьи смогут увидеть собственными глазами, как проходило удостоверение сделки, задавал ли нотариус уточняющие вопросы, было ли сторонам понятно содержание договора. Это особенно важно в делах, где одна из сторон ссылается на введение в заблуждение, давление или непонимание юридических последствий. Кроме того, нотариус при удостоверении сделки проверяет историю переходов прав на недвижимость, отсутствие арестов, запретов, залогов и иных обременений. Обычному гражданину самостоятельно провести такую проверку практически невозможно: требуется не только доступ к базам данных, но и профессиональные навыки анализа юридической чистоты объекта. Нотариус же несёт ответственность за свои действия, и в случае ошибки риск возмещения убытков ложится на него. Таким образом, сочетание нотариальной формы и видеофиксации, по мнению сторонников инициативы, создаёт двойной уровень защиты: юридический (проверка документов и законности сделки) и фактический (доказательство добровольности и осознанности волеизъявления сторон). Это снижает количество судебных споров о признании сделок недействительными и защищает добросовестных покупателей от потери жилья и денег. Противники инициативы, в свою очередь, указывают на удорожание процедуры и возможные задержки. Однако сторонники парируют: цена ошибки при покупке квартиры без нотариуса может быть неизмеримо выше, чем стоимость нотариальных услуг и видеофиксации. #нотариус #сделкиснедвижимостью #видеофиксация #Госдума #защитаправ