Госдума одобрила отмену индексов рынка недвижимости: что это значит для собственников — 1 августа 2026 г. в 16:15:12.349
Госдума одобрила отмену индексов рынка недвижимости: что это значит для собственников Госдума приняла в первом чтении законопроект, который упраздняет механизм автоматического пересчёта кадастровой стоимости с помощью индексов рынка недвижимости (ИРН). Авторы инициативы считают этот инструмент неактуальным и потенциально опасным для бюджета. Что такое ИРН и как он работал ИРН — это специальные коэффициенты, которые «Роскадастр» рассчитывал для каждого региона, вида недвижимости и категории земель. Если индекс снижался более чем на 30% по сравнению с предыдущим периодом, кадастровая стоимость объекта могла быть уменьшена автоматически. Это позволяло собственникам законно снижать налоговую базу между плановыми переоценками, которые проводятся раз в четыре года (в Москве, Петербурге и Севастополе — раз в два года). Почему ИРН решили отменить Разработчики законопроекта приводят два аргумента: 1. Механизм ни разу не применялся. С 2021 года, когда нормы об ИРН ввели, ни в одном регионе индекс не снижался более чем на 30%. Формально инструмент существует, но фактически не работает. 2. Есть альтернатива. Между плановыми оценками собственник может пересмотреть кадастровую стоимость через установление её на уровне рыночной — для этого достаточно заказать отчёт независимого оценщика. Этот способ учитывает индивидуальные характеристики объекта, а не усреднённые региональные показатели. Что это значит для владельцев недвижимости Отмена ИРН не лишает вас права оспаривать кадастровую стоимость. Вы по-прежнему можете обратиться к независимому оценщику и подать заявление в Росреестр или суд. Однако автоматического, «бесплатного» снижения налога больше не будет — только через платную процедуру с привлечением специалиста. Для нотариусов это изменение важно в контексте наследственных и дарственных сделок: кадастровая стоимость влияет на расчёт госпошлины при выдаче свидетельства о праве на наследство и на налогооблагаемую базу при дарении. Теперь эта величина будет более стабильной и предсказуемой, поскольку исключается риск её внезапного автоматического пересчёта. Законопроект прошёл первое чтение. Окончательное решение будет принято после рассмотрения поправок. #кадастроваястоимость #ИРН #Госдума #налогнанедвижимость #Росреестр