Четыре правила защиты прав детей при сделках с недвижимостью — 25 августа 2026 г. в 09:14:26.066
Четыре правила защиты прав детей при сделках с недвижимостью Когда в сделке фигурирует несовершеннолетний, закон предъявляет особые требования. Их нарушение — прямой путь к признанию сделки недействительной. Запомните четыре обязательных правила. Правило первое: согласие органов опеки обязательно Если продаётся, дарится, обменивается или даже сдаётся внаём жильё, где несовершеннолетний является собственником (единственным или долевым), на сделку требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Важный нюанс: согласие опеки нужно даже в том случае, когда ребёнок не собственник, но зарегистрирован в квартире и при этом находится под опекой или попечительством (то есть является сиротой). Правило второе: ухудшение жилищных условий запрещено Опека откажет в выдаче согласия, если в результате сделки ребёнок получит жильё худшего качества, меньшей площади или вовсе лишится своей доли без равноценной замены. Закон стоит на страже интересов несовершеннолетних — никаких компромиссов здесь быть не может. Правило третье: сделка с долей ребёнка — только у нотариуса Договор, по которому отчуждается право собственности несовершеннолетнего на недвижимость, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этого сделка ничтожна — независимо от наличия разрешения опеки. Правило четвёртое: материнский капитал требует выделения долей всем детям Если для покупки жилья используются средства материнского (семейного) капитала, собственник обязан выделить доли в праве на это жильё всем своим детям, которые имеются на момент выделения. В том числе и тем, кто родился уже после покупки, но до заключения соглашения о выделении долей. Нарушение любого из этих правил — риск остаться без жилья или без денег. Если вы сомневаетесь, всегда консультируйтесь с нотариусом до подписания договора. #несовершеннолетние #опека #сделкиснедвижимостью #материнскийкапитал #нотариус