Наследникам запретили оспаривать дарение при жизни дарителя: что нужно знать покупателям — 25 августа 2026 г. в 05:22:11.250
Наследникам запретили оспаривать дарение при жизни дарителя: что нужно знать покупателям Верховный суд РФ в недавнем обзоре практики разъяснил важное правило, которое напрямую касается покупателей квартир, ранее переходивших по договору дарения. Женщина узнала, что её пожилая мать подарила квартиру внучке, фактически лишив дочь наследства. Дочь обратилась в суд с иском о признании дарения недействительным, ссылаясь на то, что мать не была способна понимать значение своих действий. Экспертиза подтвердила — даритель действительно не осознавала последствий сделки. Однако суд отказал истице. Почему? На момент подачи иска мать была жива. А значит, наследство ещё не открылось, и у дочери не было никаких прав на квартиру. Согласно части 1 статьи 177 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной по иску самого дарителя либо лиц, чьи права уже нарушены. Но дочь наследницей ещё не стала — её права в момент дарения нарушены не были. Верховный суд подтвердил: наследник может оспорить сделку, совершённую наследодателем, только после открытия наследства и принятия наследства (п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9). --- Что это значит для покупателей Если вы рассматриваете квартиру, которая ранее переходила по договору дарения, важно оценить риски оспаривания: Даритель жив -> Риск отсутствует — наследники не могут подать иск. Даритель умер, прошло более 1 года -> Риск минимален — истёк срок исковой давности. Даритель умер, прошло менее 1 года -> Риск высок — наследники могут оспорить сделку. Даритель умер менее года назад, были экспертизы о его недееспособности ->Риск критический. Что проверить перед покупкой 1. Историю перехода права. Закажите выписку из ЕГРН — все сделки с объектом отражены в хронологическом порядке. Если среди них есть договор дарения, это повод для дополнительной проверки. 2. Дату смерти дарителя (если он умер). Сколько времени прошло? Есть ли в реестре наследственные дела? Запрос можно сделать через нотариальную палату. 3. Судебные реестры — проверьте, не было ли уже попыток оспорить эту сделку. 4. Состояние дарителя на момент дарения. Если пожилой человек с явными признаками деменции или тяжёлого заболевания подписывал дарственную за несколько месяцев до смерти — это почти гарантированный повод для будущего судебного разбирательства. Главный вывод Наследники не могут оспорить дарение при жизни дарителя — даже если даритель был недееспособен. Но после смерти дарителя у них есть ровно один год, чтобы подать иск. Поэтому, если даритель умер недавно, риск оспаривания крайне высок. Покупайте такую квартиру только после тщательной проверки всех обстоятельств. #дарение #покупкаквартиры #ВерховныйСуд #оспориваниесделок #нотариус