Сдал общую квартиру без спроса соседа? Суд выселит жильцов — 24 августа 2026 г. в 16:19:13.437
Сдал общую квартиру без спроса соседа? Суд выселит жильцов Когда квартира принадлежит нескольким собственникам, конфликты неизбежны. Один из самых острых — сдача общего жилья внаём без согласия всех сособственников. Свежий пример из практики Четвертого кассационного суда общей юрисдикции показывает: такие сделки не имеют юридической силы. Двум братьям принадлежала квартира в равных долях. Затем они продали свои доли разным людям. Первый брат остался жить в квартире, заключив договор найма с новым собственником своей бывшей доли. Вторая же сособственница не могла даже попасть в квартиру — наниматель категорически отказывался её впускать. Она обратилась в суд с иском о выселении нанимателя, указав, что как собственник доли не давала согласия на сдачу жилья внаём. Суд встал на её сторону. Основание — статья 247 Гражданского кодекса РФ: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Сдача квартиры внаём одним сособственником без согласия остальных — грубое нарушение этого правила. Что это значит для собственников Если вы владеете долей в квартире, никто не вправе сдавать её без вашего ведома. Договор найма, заключённый одним из сособственников в отсутствие согласия других, может быть признан недействительным, а наниматели — выселены. Для нанимателей это предупреждение: прежде чем снимать комнату или квартиру, убедитесь, что все сособственники дали своё согласие. Иначе в любой момент могут прийти судебные приставы. #долеваясобственность #сдачаквартиры #договорнайма #судебнаяпрактика #выселение