CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

+1

⚡️ ЦБ снизил ключевую ставку до 14% ⏩️Комментарий генерального директора CORE.XP Владимира Пинаева: «По итогам заседания 24 июля 2026 г. Банк России продолжил снижение ключевой ставки минимальным шагом. Регулятор сохраняет осторожный темп смягчения, и, на наш взгляд, этот вектор на постепенное снижение ставки сохранится как в текущем, так и в следующем году. Для рынка коммерческой недвижимости траектория ставки остаётся ключевым фактором, влияющим на активность участников рынка. За первое полугодие 2026 года абсолютный объём инвестиций в коммерческую недвижимость остался на высоком уровне — 404 млрд рублей. При этом рынок поддерживают крупные сделки и объекты с доступным чеком. Важными для рынка станут последние несколько месяцев года — традиционно это период самой высокой активности в ко…

+5

История, архитектура и взгляд в будущее — на одной прогулке. 🟢 Сотрудники CORE.XP приняли участие в экскурсии по району Беговой, где история города встретилась с его современным развитием. Во время прогулки профессиональный гид рассказал об истории района, его градостроительной эволюции и знаковых событиях, сформировавших его сегодняшний облик. 🎤 Продолжением экскурсии стал взгляд на Беговой глазами экспертов CORE.XP. Специалисты департаментов жилой и коммерческой недвижимости во главе с Владимиром Пинаевым рассказали о современной архитектуре района, ключевых проектах и объектах, с которыми сегодня работает компания, а также о том, как меняется деловая и жилая среда этой части Москвы. ⏩️ Такие встречи позволяют не только лучше узнать город, но и увидеть привычные улицы через призму …

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости: ▶️В Московском регионе начал снова расти спрос на склады Во II квартале 2026 г. в Московском регионе было арендовано и куплено 425 000 кв. м складских помещений класса А. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Это на 45% превышает итоги апреля – июня 2025 г. и на 59% результаты предыдущего квартала, отмечает ее руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Антон Алябьев. По итогам же первого полугодия текущего года, по его словам, спрос тоже увеличился на 8,3% до 693 000 кв. м. При этом в первые три месяца он упал в годовом выражении на 30%, напоминает он. ▶️ Иллюзия спроса: почему рынок офисов не замечает замедления темпов продаж Аналитики Core.XP также указывают на значительный …

🟢Новый уровень аналитики офисного рынка Москвы — в одном инструменте 🟢 Команда CORE.XP представила большой офисный атлас Москвы с интерактивной картой на платформе FlexGIS. В атласе доступны: ⏺️ перечень, география и паспорта существующих и строящихся офисных объектов с датой ввода до 2030 года; ⏺️ информация о пешей доступности новых бизнес-центров от станций метро; ⏺️ аналитика строительства по деловым районам, классам объектов, срокам ввода и стадиям реализации; ⏺️ рейтинг крупнейших девелоперов по объему строящихся площадей; ⏺️ детализированная 3D-модель делового района существующих и будущих зданий «Москва-Сити»; ⏺️ интеллектуальные фильтры и автоматические дэшборды, которые мгновенно пересчитывают показатели в зависимости от выбранных параметров. ⏩️ Офисный атлас станет удобным …

Проверили на себе, почему падел сегодня — один из самых популярных видов спорта. 🎾 Команда департамента торговой недвижимости CORE.XP провела вечер на одном из самых живописных падел-кортов Москвы. Красивые виды, динамичная игра, здоровый спортивный азарт и отличная компания — всё, что нужно для перезагрузки после рабочего дня. Для нас спортивный досуг — не только возможность попробовать что-то новое, но и отличный повод провести время вместе вне офиса, укрепить командный дух и зарядиться энергией. И, конечно, такой вечер стал возможностью посмотреть на формат с профессиональной точки зрения. Падел-клубы сегодня становятся одним из самых востребованных арендаторов коммерческой недвижимости, а нам было особенно интересно увидеть, почему этот формат так быстро набирает популярность — и ср…

CORE.ОФИСЫ — уже 3 сентября! ⚡️ Представляем первого спикера — Ирина Севалкина, генеральный директор управляющей компании STONE Office. ⏩️ Сегодня все больше офисных проектов реализуются по модели мультисобственности. Это открывает новые возможности для рынка, но одновременно ставит перед управляющей компанией новые задачи: как учитывать интересы десятков собственников, выстраивать единые стандарты эксплуатации и создавать комфортную среду для арендаторов. В своем выступлении Ирина расскажет о практических инструментах управления такими объектами и поделится опытом УК STONE Office. 🎤 В центре обсуждения: ▶️ как эффективно управлять бизнес-центром с мультисобственностью; ▶️ где проходит граница между клиентоориентированностью и необходимостью принимать непопулярные решения; ▶️ почем…

⚡️Обновленный состав спикеров и участников ⚡️Актуальные темы для дискуссий ⚡️Обновленный формат мероприятия ⚡️Бонусные сессии Анонс скоро — не пропустите❗️

+4

Это рекорд: за 3 кв 2026 введено 900 тыс. м2 офисов ⚡️+82% г/г – рекордный показатель с 2014 года В карточках к посту разобрали главные цифры от CORE.XP, отражающие отношение предложения к спросу на рынке офисной недвижимости по итогам 9 месяцев 2026 года. Факты для рассуждений и будущих решений: ⚡️ Большинство помещений уже продано/сдано в аренду 67% (883 тыс. м2) уже проданы или арендованы ⚡️Не исключаем перенос Риск переноса сроков ввода сохраняется, НО в общем объеме заявленного на 2026 г. строительства >80% проектов будет построено. Из 418 тыс. м2, заявленных к вводу в 4 кв 2026 г., 44% (182 тыс. кв. м) может быть перенесено на 2027 год. ⚡️Спрос снизился на 14% г/г., при этом: • 604 тыс. м2 – объем арендных сделок, спрос стабилен, снижение всего на 2% г/г. • 12 шт. – число…

Ставки вниз: аренда складов класса А в Петербурге подешевела на 3.8% за полгода ⚡️По итогам 3 кв 2026 года средневзвешенная базовая ставка – 9 680 ₽/м2 (в год) Максимальное значение ставки в промежутке 2025-2026 г.г – 10 062 ₽/м2 (в 1 кв 2026). Динамика ставок в 2026: • 1 кв – 10 062 ₽/м2 • 2 кв – 9 857 ₽/м2 • 3 кв – 9 680 ₽/м2 При этом доля свободных площадей в складских объектах класса А с сухим температурным режимом в Санкт-Петербурге остается низкой. По итогам III квартала 2026 года показатель составил 1.6% без учета субаренды и 1.9% с ее учетом. Рынок показывает уникальную за 2 года ситуацию – у потенциальных арендаторов появляется ситуативное “окно возможности” для фиксации наиболее привлекательных условий. Но дальнейшее снижение — маловероятно❗️

От инвестиционных идей до работающего ЗПИФ Приглашаем на совместный онлайн-вебинар от CORE.XP и ИНФИНИТУМ, где в фокусе обсуждений – инвестиционные стратегии 2026, рынок коммерческой недвижимости глазами инвестора и создание ЗПИФ. • Дата и время: 11 ноября в 10:30 (по Мск) • Регистрация: обязательная по ссылке ⚡️В программе: • Что происходит с капиталом и инвестиционными стратегиями? • Где сегодня находится ценность в недвижимости? • Создание ЗПИФ и практическая реализация инвестиционной конструкции ⚡️Вы получите:  • ПИФ: итоги 1 полугодия 2026 и дальнейшие ожидания • Детальную картину по сегментам: вакансии и ставки • Пошаговую инструкцию запуска ЗПИФ Вебинар бесплатный. Необходима регистрация. Ждем всех онлайн 11 ноября❗️

Проверяем проекты лично ⚡️Чтобы предложить подходящий вариант под вашу задачу Команда офисной недвижимости CORE.XP на инспекции уже готового БЦ в Савеловском деловом кластере. • Изучили проект вживую: офисы с отделкой, панорамные виды, террасы • Оценили транспортную доступность: реально 10 мин пешком до метро и 5 мин до Садового на авто • Узнали опции для наших клиентов: есть возможность кастомизации под запрос Предложение актуально: в условиях дефицита готовых офисов с отделкой. Здесь еще остались свободные варианты по оптимальной стоимости для нового делового района. Когда нужна консультация по офисному рынку, подбору объектов под задачу и бюджет – выбор сделать легче вместе с брокерами CORE.XP🔥

+4

42.7% площади новых открытий в ТЦ пришлось на сервисы, фитнес и развлечения ⚡️ На рынке московских ТЦ определился новый драйвер трафика Все большую площадь занимают развлекательные и сервисные операторы. В сравнении с 2025 годом показатель вырос почти в 3 раза – 14.3% –> 42.7% Динамика по сегментам (9 мес 2025 vc 9 мес 2026) ✅ Развлечения • Доля в площади новых открытий увеличилась с 3.4% до 30.3% – почти в девять раз! • Показатель по кол-ву новых точек: с 1.4% до 6.9% г/г. ✅ Спорт • Доля в площади новых открытий увеличилась с 6.3% до 10.4% г/г. • Доля по кол-ву новых точек: с 7.8% до 8.9% г/г. ✅ Общепит • Доля площади у арендаторов действующих ТЦ: с 13.8% до 16% г/г. ТЦ сейчас – это не набор магазинов, а набор сервисов, за которыми идет потребитель. Поэтому собственникам помеще…