“Сначала найдем арендатора — потом под него сделаем объект” — 15 апреля 2026 г. в 12:53:06.610
“Сначала найдем арендатора — потом под него сделаем объект” Модель действительно крутая и рабочая и на рынке ГАБ часто все выглядит именно так: нашли арендатора → зафиксировали → под него строим И мы сами так делаем в большинстве проектов. Это нормальный, понятный и надежный путь. Но сегодня хотел бы подсветить важный момент, который многие упускают. Если локация сильная — не нужно спешить. Разберем на реальном нашем кейсе. 📍 Новокузнецк, спальный район, плотная жилая застройка Строим торговый центр ~710 м² На этапе планирования мы вели переговоры с Магнитом. Ставка — 800 ₽/м². В целом — нормальная рыночная история. В процессе на объект вышел Чижик. И вот здесь начинается самое интересное: 👉 ставка — уже 1200 ₽/м² 💥 Разница +400 ₽/м² А это уже другая экономика проекта — выше МАП — быстрее окупаемость — больше капитализация объекта И это еще не все. Сегодня этот Чижик: входит в ТОП-3 по выручке в Кузбассе И вот ключевой вывод из всей истории: ✅ если локация слабая — ты ищешь арендатора ✅ если локация сильная — арендаторы конкурируют за тебя Сильная локация — это про опыт и насмотренность. А Насмотренность и совместные сделки - это комьюнити Территория ГАБ"