ГАБ с «Пятёрочкой» — окупаемость 5 лет. Берем?))) — 17 августа 2026 г. в 17:20:33.173
ГАБ с «Пятёрочкой» — окупаемость 5 лет. Берем?))) Нам предложили к покупке готовый арендный бизнес: отдельное здание с «Пятёрочкой» в небольшом поселке (5,8 тыс человек). Цена продавца — 22 млн, МАП в среднем ~350 тыс./мес. Окупаемость по этим цифрам — около 5 лет. Для ГАБа это очень заманчиво. Идем детально изучать: Запросили РТО по месяцам за три года и сравнили год к году: 2024 → 2025: оборот рос, в среднем +10%. Всё выглядело здорово. 2025 → 2026: оборот за январь–июнь упал на 25–30% к тому же периоду прошлого года — даже с поправкой на НДС. Внутри 2026-го — никакого восстановления…. МАП здесь завязан на оборот (фикс + процент от ТО). Падает оборот — автоматически падает и аренда. Та самая «окупаемость 5 лет» посчитана по пиковым цифрам, которых уже нет. А теперь сложим всё вместе: здание под сетевой магазин + небольшой населенный пункт с убывающим населением + оборот, летящий вниз на четверть. При этом - красивые цифры, окупаемость 5 лет и всеми любимая «Пятерочка»… Какой вывод? Мы отказались от покупки Объект — под закрытие (99%). Покупать нет смысла: по сути 22 млн платить за арендатора, который, судя по цифрам, собирается уходить. Такую проверку мы прогоняем по каждому объекту до сделки — чтобы вместе с вами мы заходили в реальный денежный поток, а не в чужую проблему. Хотите разобрать свой объект или подобрать проверенный ГАБ - добро пожаловать в комьюнити «Территория ГАБ» КАНАЛ ТГ | Комьюнити ТГАб