💸 Семейная ипотека спустя 15 лет: что будет с платежом?
💸 Семейная ипотека спустя 15 лет: что будет с платежом? Жил-был Вася. У него родились близнецы, и они с женой решили купить двушку в регионе за ₽10 млн. Взяли семейную ипотеку на 30 лет: ₽2 млн внесли сразу, еще ₽8 млн заняли у банка. Первые 15 лет ставка — 8% годовых. Ежемесячный платеж — около ₽58,7 тыс. 👉 Но что будет через 15 лет, когда закончится период господдержки? Базовая формула простая: первоначальная ставка + 4 процентных пункта. Для Васи это 8% + 4 п.п. = 12% годовых. Но есть ограничитель: ставка также не может превышать ключевую ставку ЦБ на тот момент + 3 п. п. Например, если через 15 лет ключевая ставка будет 6%, ипотечная ставка не сможет превысить 9%. Банк применит меньшее из двух значений. То есть итоговая ставка зависит от того, какой будет ключевая ставка в будущем. 🤔 А что будет с ежемесячным платежом? Предположим, что Вася исправно платил ипотеку все 15 лет. Остаток долга пересчитают по новой ставке на оставшиеся 15 лет. Вот сколько ему придется платить: ▪️ Ключ ЦБ — 6%: ипотечная ставка — 9%, платеж — около ₽62,3 тыс. в месяц. ▪️ Ключ ЦБ — 7%: ипотечная ставка — 10%, платеж — около ₽66 тыс. в месяц. ▪️ Ключ ЦБ — 8%: ипотечная ставка — 11%, платеж — около ₽69,7 тыс. в месяц. ▪️ Ключ ЦБ — 9% и выше: сработает ограничение в 12% по первой формуле, платеж составит около ₽73,7 тыс. в месяц. Получается, платеж Васи вырастет с ₽58,7 тыс. максимум до ₽73,7 тыс. (+25%). Для наглядности: за последние 15 лет накопленная инфляция составила 192%. Не так страшен чёрт, как его малюют? Telegram | Max | VK