Предварительный договор купли-продажи с ИП не может быть переквалифицирован в ДДУ — 2 июня 2026 г. в 14:01:32.613
Предварительный договор купли-продажи с ИП не может быть переквалифицирован в ДДУ Гражданка заключила с индивидуальным предпринимателем предварительный договор купли-продажи доли в строящемся доме, уплатила 886 000 руб., однако дом построен не был. В рамках банкротства ИП её требования включили в реестр требований участников строительства, после чего она обратилась в суд с иском о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве. Апелляция иск удовлетворила, однако Верховный Суд с этим не согласился. C 2006 года Федеральный закон № 214-ФЗ прямо исключил индивидуальных предпринимателей из числа застройщиков, поэтому договор с ИП, не имеющим разрешения на строительство, не может быть квалифицирован как ДДУ ни при каких обстоятельствах. Включение требований в реестр в процедуре банкротства преследует иные цели и не означает признания договора договором долевого участия применительно к Закону № 214-ФЗ. Надлежащий способ защиты в такой ситуации — требование о возврате денежных средств и взыскании процентов в двойном размере по ч. 3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ. (№ 18-КГ26-35-К4)