❗️Покупатель по-прежнему может лишиться купленной недвижимости — 20 апреля 2026 г. в 12:27:06.119
❗️Покупатель по-прежнему может лишиться купленной недвижимости Судебная коллегия по гражданским делам поддержала признание сделки недействительной совершенной под влиянием обмана (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Как мы знаем, обязательным условием признания сделки недействительной по эитм основаниям является осведомленность об обмане. Это также может быть осведомленность представителя. В статье еще используется формулировка, что другая сторона знала или должна была знать об обмане. И именно здесь появляется пространство неопределенности. В судебном акте по делу №5-КГ26-11-К2 я не увидел мотивировки, что покупатель знал об обмане. В «вину» покупателя вменено то, что она никогда не осматривала квартиру, не вселялась в неё, не была зарегистрирована по месту жительства, ключи ей не передавались, фактически передача квартиры не произошла. Верховный Суд также учел возраст и психологическое состояние продавца, уголовное дело по признакам мошенничества в особо крупном размере. Отменил решение в части неприменения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, так как нижестоящие суды это проигнорировали. Однако остается открытым вопрос о судьбе кредитного договора и ипотеки. Покупка была совершена за счет заемных средств. Квартира возвращается продавцу, право собственности переходит к нему, ипотека прекращается, но что с кредитным договором? Кредит выдан был на покупку конкретного имущества, которое теперь уже не принадлежит заемщику. Таким образом, покупатель лишается и квартиры, и ипотечного имущества, но остается должником банка по сумме кредита. Может ли теперь покупатель обратиться к банку с требованием о признании кредитного договора недействительным в виду того, что он заключен под влиянием обмана, так как банк, как профессиональный участник финансового рынка, должен был знать, что заемщик действует под влиянием мошенников?