Простой или выжимать максимум? — 20 мая 2026 г. в 14:31:28.599
Простой или выжимать максимум? Недавно мы общались с одной собственницей, которая искала управляющую компанию для посуточной сдачи квартиры. Ситуация была очень понятная: До этого ее квартира сдавалась в долгосрок за 85 тыс в месяц (причем не совсем в белую, как и у большинства) Мы сделали расчет по посуточной модели и показали, что в среднем по году квартира может приносить от 95 тыс в месяц уже после вычета налога То есть даже если не углубляться, разница уже есть: минимум 13,4 тыс если работать официально Более того, ее жильцы съехали 20 апреля. Мы предложили быстро запустить квартиру силами нашей команды: - докупить недостающее - упаковать и подготовить к посуточной сдаче - выйти в продажу и успеть собрать первые майские На мой взгляд, это была очень понятная история - объект покупался именно под пассивный доход, значит задача — не просто “куда-нибудь сдать”, а выжимать из него максимум Но первое возражение было про экономию. И это, конечно, право собственника. Поэтому она решила запускать квартиру сама: сама искать и закупать сама доделывать сама готовить объект Мы уже были в шаге от старта, даже добавили квартиру в шахматку Bnovo, но потом человек начал пропадать - паузы, тишина, игнор Пару дней назад нам все-таки удалось связаться, как оказалось - собственница "все еще думает, анализирует" и пока не приняла решение, что делать дальше — сдавать в долгосрок или работать с нами :)) И вот здесь у меня возникает вопрос не с позиции осуждения, а именно с позиции логики Если: — уже есть расчет — уже есть анализ конкурентов — уже видно, что посуточно объект зарабатывает больше — и даже если что-то смущает в посутке (хотя у нас есть ответ на любое возражение), можно просто заново сдать в долгосрок (!) то зачем терять месяц???? Потому что с 20 апреля уже прошел ровно месяц То есть даже если отбросить вариант работы с нами вообще, за этот месяц собственница уже недополучила минимум один месячный платеж по долгосроку. А если смотреть на разницу между моделями, то недополучила еще больше. И вот это, кстати, очень частая история в недвижимости Люди могут очень долго выбирать между: - долгосроком - посуточкой - самостоятельным запуском - управляющей компанией - еще чем-нибудь Но пока они выбирают, объект не работает. А недвижимость, которая простаивает, не зарабатывает вообще ничего. Для меня здесь главный вывод такой: самая дорогая ошибка собственника — не всегда “выбрать не ту модель” иногда самая дорогая ошибка — слишком долго думать Потому что в моменте человек как будто бы пытается принять максимально правильное решение, а по факту просто теряет деньги каждый день простоя Если вы рассматриваете недвижимость как инструмент дохода, ее надо считать не эмоциями, не страхом, не “я еще подумаю” а цифрами Мы как управляющая компания именно это и делаем: — подбираем объект (если еще нет) — считаем рынок — анализируем конкурентов — смотрим сезонность — понимаем, где объект реально может зарабатывать — и сразу показываем собственнику не абстрактные обещания, а конкретную экономику Иногда после расчетов действительно становится ясно, что долгосрок конкретному объекту подходит больше. Но иногда становится очевидно и обратное: что посуточная модель с сильным управлением дает собственнику больше денег, чем долгосрок, даже если на старте кажется, что “там слишком много движений” И вот здесь уже вопрос не в том, страшно ли работать с управляющей компанией. А в том, хотите ли вы просто иметь объект или хотите, чтобы он реально работал как актив, тем более мы всем даем максимально прозрачный и точный расчет без обещания золотых гор Мы за цифры!) Если кому-то актуально поработать в наших локациях - пишите Ивану +7 920 871-99-72