Я писал все эти посты про капитализацию и про то, когда продавать недвижимость, потому ... — 23 мая 2026 г. в 05:39:21.567
Я писал все эти посты про капитализацию и про то, когда продавать недвижимость, потому что часто встречается одна и та же история: человек сидит на своей квартире и ждёт: «ну вот рынок вырастет, и квартира подорожает». Да, рынок может вырасти. Но часто это не рост, а обычная инфляция. И проблема в том, что разные объекты растут по-разному. Когда держат квартиру старше 5 лет в надежде на сильный рост, чаще всего получается не заработать больше рынка, а просто догонять инфляцию. При этом один объект может прибавить условные 5–10%, а другой за это же время дать значительно больше. И иногда достаточно небольшой доплаты, чтобы переложиться в более сильный актив. Получается интересная ситуация: пока кажется, что капитал стоит спокойно и никуда не движется, он всё равно меняется. Он либо растёт, либо постепенно теряет возможности. А если арендная доходность ещё даёт условные 3–5% годовых, то этого уже недостаточно, чтобы капитал работал эффективно. Деньги любят движение. Потому что иногда самое дорогое решение — это ничего не делать.