Адноралов.про.инвест недвижимость Москва | Краснодар
Образование · 18 августа 2026 г.
Разрыв между ценами на недвижимость в регионах и Москве продолжает увеличиваться. — 18 августа 2026 г. в 10:07:05.735
Разрыв между ценами на недвижимость в регионах и Москве продолжает увеличиваться. Недавно разговаривал с клиенткой из Краснодара. Дочь поступила в московский университет. Следующие пять лет будет жить и учиться в Москве. Мама показывает мне карту, где нужно снять или купить квартиру: — Нам нужна квартира в Раменках или Хамовниках. И я хочу сказать: мама — красотка. Она хочет для дочери самого лучшего. И, думаю, дочь однажды будет очень гордиться тем, какое решение приняла её мама. Но давайте считать. В этих районах можно снять квартиру за 100 тысяч рублей. Купить 50 + млн ₽. Это самые дорогие районы Москвы, после центра. Аренда: 100.000₽ получите условный «бабушатник». Достойная квартира — уже 200 тысяч и выше. Возьмём среднее — 150 тысяч рублей в месяц. Без роскоши. 150 000 × 12 = 1,8 млн рублей в год. За пять лет — 9 млн рублей. И эти 9 миллионов уйдут дяде в карман. Я предлагаю решение: - Купить в прилегающих районах квартиру за 30 000 000, Ответ мамы: мне сложно сейчас вытаскивать деньги из бизнеса или продавать недвижимость в Краснодаре. Наверно будем снимать. После долгих разговоров, на эмоциях, мы всё-таки решили продавать своей квартире в Краснодаре и вот почему: Вместо того чтобы пять лет платить аренду, они продают часть региональной недвижимости и покупают квартиру в Москве. Потому что Москва и регионы — это разные рынки. Если условно взять рост московской недвижимости на уровне 15–20% в год, то за пять лет: 30 млн → 60 млн рублей. А если считать сложный процент при стабильных 20% годовых, получится уже около 75 млн рублей. Что будет дороже через пять лет — ваши квартиры комфорт класса в Краснодаре или ликвидная квартира в бизнес классе в Москвы? 1. Своя квартира для дочери. Не пять лет аренды, а собственная недвижимость. 2. Сохранение и потенциальный рост капитала. Деньги находятся не просто «в кирпичах», а в крупнейшем и наиболее ликвидном рынке недвижимости России. 3. Инвестиция в будущее семьи. Вы покупаете актив, которым сможет пользоваться ваша дочь. А потом, возможно, и ваши внуки. 4. Возможность закрепиться в Москве. Ваши дети получают не только квартиру, но и возможность строить жизнь в крупнейшем городе страны. И самое главное. Чем дольше вы ждёте, тем важнее смотреть не на то, сколько стоит ваша квартира сегодня, а на то, сколько стоит вход в Москву. Потому что если Москва будет дорожать быстрее Краснодара, то каждый год ожидания увеличивает разрыв. Мама из Краснодара сейчас сделала первый шаг- для будущего любимой дочки - выставила в продажу квартиру. И да — дочка действительно должна гордиться такой мамой. Помогу выгодно продать и быстро в Краснодаре, и купить в Москве @adnoralov Консультация бесплатная, время бесценно.