Судебная экспедиция в страну проёбанных возможностей.
Судебная экспедиция в страну проёбанных возможностей. В 1994 году мужчине якобы выделили 15 соток под строительство дома в ауле Козет, рядом с Краснодаром. Основание: распоряжение сельской администрации № 44. Ну или попытка натянуть бумагу 1994 года на глобус современной застройки. Дальше участок исчез из его жизни на целых 28 лет. Он не построил дом, не установил границы, не поставил землю на кадастровый учёт и не нёс расходов по её содержанию. Это не ключи в зимней куртке забыть, а 1 500 квадратных метров, которые почти три десятилетия лежали в памяти тихо, как дедовский ваучер. Итог: двадцать восемь лет юридического нихуя, завершившиеся иском промышленного масштаба. В 2022 году память к мужику внезапно вернулась. Оказывается, у него было редкое заболевание: кадастровый склероз, чувствительный к курсу недвижимости. И вспомнил он про участок конечно же совершенно случайно, когда сотка в Козете стоила около миллиона рублей. Лям за сотку разбудил финансовую похоть, спокойно спавшую целых двадцать восемь лет. Если бы участок не подорожал, память, вероятно, продолжала бы находиться в другом регионе. При межевании выяснилось, что кадастровое прошлое давно живёт собственной жизнью: на одной части стоит дом, другая передана женщине в аренду, ещё одна оформлена в собственность третьих лиц. Для возвращения всего массива требовалось уничтожить чужие зарегистрированные права, межевой план и записи ЕГРН. В случае победы стоимость спорной земли могла составить не менее 15 миллионов рублей. А если размежевать её и построить несколько домов, амнезия могла оказаться ещё доходнее. Мужчина пошёл в суд и потребовал признать недействительным договор аренды, отменить межевание, исключить участок из ЕГРН и стереть право женщины на аренду. Из доказательств у него было только то самое распоряжение от 1994 года. Единственная бумага, которая пережила пожар, СССР, земельную реформу и чувство ебанной неловкости. Проверить ее происхождение оказалось сложно: архив сельского поселения примерно десятью годами ранее сгорел и превратился в пепел, а кадастровые амбиции пережили пожар без единого ожога и продолжили вещать из пепла. Истец объяснил бездействие тем, что долго жил в другом регионе. Но защита подняла сведения ЕГРН и ЕГРИП. Оказалось, на его имя в Краснодарском крае и Адыгее зарегистрированы девять объектов недвижимости, а в 2014 году он ещё и оформился там как индивидуальный предприниматель. Все объекты недвижимости, как и ИП в этот момент тупо обоссались от смеха. Защита заявила о пропуске срока исковой давности класса «поздно, батенька, пиздец уже остыл». И участок предоставлялся под строительство дома, но за 28 лет строительство даже не начиналось, землёй истец не пользовался и не интересовался. По опубликованному рассказу адвоката ответчика, 25 сентября 2023 года Тахтамукайский районный суд полностью отказал ему в иске. Земля не банковский вклад: нельзя положить в 1994 году одну бумажку, забыть о ней на 28 лет, а потом снять со счёта чужие участки и 15 миллионов процентов. Что важнее в таком споре: старое распоряжение или зарегистрированные права людей, которые пользовались землёй все эти годы? 👍 Защищать действующих владельцев 👎 Старый документ нужно проверять 😡 Проспал 28 лет, проснулся богатым #Земля #ЗемельныйУчасток #ЕГРН #Суд #ИсковаяДавность #Адыгея #Краснодар #АрендаЗемли #Недвижимость #ПравоСобственности