Дом сгорел. Три метра отступа - тоже?
Дом сгорел. Три метра отступа - тоже? В городском округе Серпухов Московской области на месте уничтоженного пожаром дома начали возводить новый. По правилам от границы участка требовалось отступить минимум три метра - это когда между вами и соседями помещается хоть что-то, кроме взаимной ненависти. Строение поставили прямо по границе участка. Удобно: соседка может стучать в стену, даже не выходя со своего участка. Сразу повесткой. Но у этой истории есть предыстория. Прежний дом принадлежал соседке Людмиле Воробьёвой и другому собственнику совместно. После пожара 2010 года имущество разделили через суд. Сунатулла Янгибоев купил участок и права на прежний объект уже в 2014-м. Когда началась застройка, Воробьёва потребовала признать её самовольной и снести. Новый владелец подал встречный иск: просил сохранить объект как реконструированное жильё. Три инстанции не увидели проблемы. Видимо, дом перекрыл им обзор. То есть спор шёл о том, что именно он построил: переделал прежнее здание или возвёл другое. Экспертиза установила: это новое строительство. Контур не совпадает со старым, технической связи с прежними конструкциями нет. Часть сооружения вообще вышла за пределы земли владельца, а его градостроительные параметры не соответствовали площади участка. Серпуховский городской суд отказал обоим. Соседке - в сносе: угрозы жизни и здоровью не установили, доказательства нарушения её прав сочли недостаточными. Мужчине - в сохранении объекта как реконструированного: экспертиза такую версию опровергла. При этом суд решил, что соблюдать отступ ему не требовалось: ограждение существовало ещё во времена общей собственности, а границы после раздела не уточнялись. Московский областной суд и Первый кассационный суд оставили решение без изменения. Воробьёва дошла до Верховного суда. В определении от 25 августа 2026 года по делу № 4-КГ26-67-К1 ВС указал: при возведении нового объекта после уничтожения прежнего необходимо соблюдать земельные и градостроительные требования. Точного расстояния от старого дома до забора в определении нет. Поэтому утверждать, что раньше он стоял так же или что прежние правила разрешали нулевой отступ, нельзя. Отсутствие угрозы жизни тоже не повод отмахнуться от нарушений. Нормы нужны для обслуживания зданий, соблюдения санитарных условий и снижения экологических рисков. Законный интерес соседки в их выполнении суды должны были оценить. ВС отменил акты всех трёх инстанций и отправил дело на новое рассмотрение. Пожар выдали за генеральную уборку законодательства: дом сгорел - значит, и нормы пошли нахуй за компанию. Огонь уничтожает имущество, а не обязанности собственника. Как относитесь к строительству без положенного отступа от соседнего участка? 👍 Требования обязательны для всех. 👎 Если никому не мешает, допустил бы исключение. 🤬 Сначала строят как хотят, потом годами судятся. #недвижимость #самострой #земельныеспоры #соседи #Верховныйсуд #Серпухов