Участок чист. Сделка мертва.
Участок чист. Сделка мертва. Двое собственников решили продать земельный участок в долях. Перед нотариальной сделкой проверили ЕГРН дважды: через Госуслуги и МФЦ. Обе выписки сообщили, что участок чист. Ни арестов, ни запретов, ни обременений. Блядь, образцовая подготовка: государство два раза подтвердило, что мины нет. Нотариус открыла свою систему и откопала там пожизненное наследуемое владение, отряхнула с него архивную пыль и засунуло владельцам в сделку по самую регистрацию. ПНВ - это старое земельное право: человек мог владеть участком всю жизнь и передать его по наследству. Оно настолько древнее, что две официальные выписки скромно промолчали, как врач, забывший упомянуть топор в голове пациента. Правообладатель давно умер, а бюрократический хуй продолжал лежать поперёк сделки. Наследник наследство принял, но ПНВ не переоформил и не прекратил. Человека уже нет, а его право бодро сидит на чужой тарелке и требует согласования. Без согласия наследника нотариус отказалась удостоверять продажу. Узнать его контакты нельзя: нотариальная тайна. Потрясающий сервис. Государство сначала не сообщает вам о праве, которое блокирует распоряжение вашей землёй и потом не говорит где искать человека, способного это право прекратить. Система создала препятствие, спрятала ключ и торжественно предложила поебаться с этим самим! То есть человек мешает вам продать вашу землю, но узнать, где находится этот загадочный распорядитель вашего будущего, нельзя. Квест называется «Найди правообладателя, о существовании которого официальная выписка тебе забыла сообщить. И единственное решение этой мудатни - пойти в суд. Наследник в суд явился, увидел перспективу оплатить расходы и признал иск. Росреестр признал свой провал. Суд прекратил ПНВ. История не означает, что любая выписка ЕГРН бесполезна. Она подразумевает другое: даже две официальные выписки не всегда спасают от старого права, миграционной ошибки или расхождения между информационными системами. Поэтому до аванса и задатка стоит проверять не только свежую выписку, но и документы-основания, историю прав и данные нотариуса, особенно если участок долевой или имеет длинную биографию. Если государственная ошибка оплачивается собственником, это не регистрация прав, а платная подписка на чужое распиздяйство. Кто должен оплачивать суд, если сделку сорвала ошибка государственного реестра? 👍 — Росреестр обязан возместить расходы 👎 — Собственник должен проверять глубже 😡 — Ошибка государственная, пиздец частный #ЕГРН #Росреестр #ЗемельныйУчасток #Недвижимость #Нотариус #ПНВ #Суд #Госуслуги #МФЦ