Д

Домострой

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Продажи новостроек падали шесть месяцев из девяти.

Продажи новостроек падали шесть месяцев из девяти. Аналитический центр Дом․рф подвел итоги девяти месяцев: ▪️ За это время продали 17 млн кв. м новостроек (+3%) на 3,5 трлн руб. (+6%). Весь рост продаж по площади пришелся на три месяца, когда подскакивал спрос на "семейную ипотеку". В январе продали на 75% больше, чем годом ранее, в июне — на 20%, в сентябре — на 12%. В остальные шесть месяцев продажи по площади были ниже прошлогодних в среднем на 10%. В сентябре по "семейной ипотеке" выдали 65 тыс. кредитов на 403 млрд руб., а за девять месяцев — 325 тыс. кредитов (+0,5%) на 2 трлн руб. (+5%). ▪️ За девять месяцев топ-10 застройщиков получили разрешения на строительство 2,3 млн кв. м жилья против 4,6 млн кв. м годом ранее. По всему рынку площадь по новым разрешениям сократилась до 25,9 млн кв. м (−14%). ▪️ Топ-10 застройщиков вывели на рынок 4,6 млн кв. м (−12%), остальные — 24,6 млн кв. м (+9%). В целом по рынку запустили 29,2 млн кв. м (+5%). Из них 3,7 млн кв. м пришлось на проекты КРТ, которые обеспечили 81% прироста запусков. ▪️ На 1 октября 33,6 млн кв. м (28% всего строящегося жилья) приходилось на проекты, где продажи отставали от уровня, который Дом․рф считает нормальным для этой стадии строительства. В начале года таких площадей было 25%, а в начале 2024 года — 18%. Еще на 24% строящихся площадей продажи пока не открыли. В домах, сданных за девять месяцев, к вводу продали 73% площадей. У 72% этих проектов продажи начались в 2024 году или раньше. ▪️ С начала года к 1 сентября долг застройщиков по проектному финансированию вырос с 10,2 трлн руб. до 11,4 трлн руб., а остатки на эскроу — с 7,4 трлн руб. до 7,5 трлн руб. Покрытие долга средствами на эскроу снизилось с 69% до 64%. В 28 регионах оно было ниже 70%, а в Краснодарском крае, Липецкой и Тюменской областях и ХМАО — ниже 50%. ▪️ На 1 октября покупатели еще не внесли 1,5 трлн руб. по рассрочкам. Это 16% от суммы всех действующих ДДУ. Договоры с рассрочкой есть у 92% застройщиков. ▪️ С конца июля банки предлагали рыночную ипотеку на новостройки примерно под 18,7%. По прогнозу Дом․рф, рассрочка будет поддерживать спрос до тех пор, пока ипотечные ставки не снизятся достаточно. Аналитики ждут этого в 2028 году. ▪️ На весь этот год Дом․рф прогнозирует продажи новостроек на 4,5–4,7 трлн руб. против 5,2 трлн руб. в 2025 году. В 2027 году, по оценке аналитиков, продажи останутся примерно на уровне 2026-го — 4,4–4,6 трлн руб. Подписывайтесь на Домострой