Ох, ну ничего себе!
Ох, ну ничего себе! Оказывается, я не обновляла данные о выставленных на продажу квартирах с начала июня. Будем считать это перерывом на летние каникулы. Открыла ЦИАН, посчитала. Сейчас в продаже 35 939 объектов по Москве. В июне было 36 562. За три летних месяца рынок сдал ещё шестьсот квартир и продолжает потихоньку проседать. Но интереснее другое. Рынок слоится, как забытое на жаре молоко. Верхний слой уходит мгновенно. Квартира поновее, с человеческим ремонтом, в локации, которую люди хотят вслух. Я выкладываю такую в четверг, в субботу у меня четыре просмотра, в понедельник аванс. Покупатель приезжает и говорит: мы вчера ещё одну смотрели, там уже внесли. Он это говорит не мне, он это говорит себе, чтобы решиться быстрее. Нижний слой тоже не лежит. Первый этаж, окна на железную дорогу, на кухне следы пожара, которые закрасили в белый и надеются. Такая квартира зависнет на месяц-другой ровно в одном случае: собственник со своим агентом с самого начала поставили цену из головы, а не из рынка. Но и она не задержится при разумном торге. Сейчас отличное время продавать всякий неликвид. Если у вас есть такое, не тяните, избавляйтесь. За него сегодня дают максимум, который вообще можно за него получить. Осенью лучше не станет по моим прогнозам. Покупать по-прежнему будет нечего. Покупателей будет все еще много. И ещё одно наблюдение, которое я держу в голове с весны. Разрыв в цене между Москвой и областью до сих пор непропорционально велик в пользу Москвы. Но Подмосковье зашевелилось и пошло догонять. Это почти всегда заканчивается одинаково. Я жду серьёзного роста цен в области в ближайшие 6-12 месяцев. Если вы думали про область и откладывали, это ваш горизонт. О методологии, чтобы никто не спорил в комментариях. Я считаю количество объявлений в ЦИАНе. Считаю его самой достоверной площадкой по числу размещаемых объектов. Понимаю, что объявление не равно квартире, одна и та же может висеть у трёх агентов. Цифра "грязная". Но я смотрю её регулярно и в динамике, а в динамике она честная. Беру только Москву. Область и регионы не беру, там ситуация бывает диаметрально противоположной. Вы только посмотрите на график! Мне кажется, супер наглядно показывает, что именно происходит.