Сидит напротив меня женщина, на коленях папка с документами, перевязанная резинкой. Хоч...
Сидит напротив меня женщина, на коленях папка с документами, перевязанная резинкой. Хочу, говорит, переписать квартиру на сына, что лучше, дарение или продажа? Спрашиваю, почему продажа. Отвечает: так надёжнее, а деньги он мне, конечно, передавать не будет, мы же свои. Вот в этом месте я каждый раз делаю паузу. Если в договоре написано "купля-продажа", а денег никто никому не платил, это не купля-продажа. Это мнимая сделка, статья 170 Гражданского Кодекса. Совершённая лишь для вида, ничтожна с момента совершения. По-русски: с точки зрения закона квартира никуда и не уходила. Дальше самое интересное. Через пять лет сын решает её продать. Приходит покупатель со своим юристом, юрист открывает историю переходов права и видит сделку между матерью и сыном без единого платёжного документа. И говорит клиенту ровно то, что сказала бы я: давайте посмотрим другой вариант. Продать можно. Дольше и дешевле, но можно. Дарение между родственниками мягче, оно не ничтожно само по себе. Но вопрос "а почему всё-таки дарение" юрист покупателя тоже задаст. Самостоятельно это не проверить, универсального алгоритма нет. Риэлтор без юридического образования здесь тоже не помощник, просто не его инструмент. Если решили переписать квартиру на родственника, сначала проконсультируйтесь с юристом, специализирующемся на недвижимости, как это сделать грамотно. А если покупаете и хотите понимать, что именно покупаете, пишите. +79153857212