Вчера написал человек с историей, которую сложно читать спокойно
Вчера написал человек с историей, которую сложно читать спокойно Сдавал квартиру. Договор заключил. Всё оформил как положено. Одно упустил: налоги не платил. Решил, что пронесёт. Не пронесло. Наниматель перестал платить аренду. Начал хамить. Сломал несколько вещей. На просьбу съехать ответил спокойно и почти вежливо: «Только попробуйте меня выселить. Я позвоню в налоговую. Вам доначислят НДФЛ за три года с пенями и штрафами». Собственник в панике: «Что делать? Я боюсь идти в суд, потому что там всплывёт, что я не платил налоги. Получается, я сам себя закопаю?» Нет. Не закопает. Разберём по-человечески. Договор есть. Значит, основание для выселения есть. Наниматель систематически не платит. Портит имущество. По статье 687 ГК РФ это основание для расторжения договора и выселения через суд. Тот факт, что наймодатель не платил налоги, этому не мешает. Это два отдельных вопроса. Суд по выселению и налоговая история не связаны между собой процессуально. Что делать прямо сейчас: Фиксировать каждое повреждение письменно и на фото. Это отдельный иск о возмещении ущерба. Идти в суд о выселении. Не уступать. Параллельно самостоятельно подать корректировку к 3-НДФЛ по реальным данным. Не ждать, пока ФНС выявит сама или наниматель «настучит». Если налогоплательщик уточнился до того, как налоговая сама обнаружила нарушение, штраф по ст. 122 НК РФ не применяется. Снимается и риск по ст. 54.1 НК РФ (снятие расходов и вычетов). Заплатить придётся только пени. Это управляемая сумма. Не катастрофа. Уступить шантажисту один раз означает остаться с ним в квартире навсегда. Он просто понял, что это работает. Если вы сдаёте квартиру и все еще не платите налоги: лучший момент исправить это был вчера. Второй лучший момент - сегодня.