Екатерина Росси | Недвижимость с характером | Санкт-Петербург
Бизнес · 24 июля 2026 г.
#История_клиента или как купить квартиру с заблокированными счетами — 24 июля 2026 г. в 10:20:01.240
#История_клиента или как купить квартиру с заблокированными счетами Как думаете, сколько банков одобрят ипотеку клиентке с декретом больше трёх лет, официальным стажем меньше полугода за всю жизнь и арестованными счетами по подозрению в мошенничестве? Правильный ответ: почти ни один. Но эта история как раз про то самое «почти». Клиентка обратилась ко мне в конце апреля, но потом пропала на 2 месяца и вернулась уже в начале июня, когда до предполагаемого закрытия семейной ипотеки оставалось 2-3 недели. Запрос был вполне стандартный: • зелёный, семейный район — школа и сад под боком • закрытая территория, много детских и прогулочных зон • метро рядом, но не принципиально А вот сроки — уже совсем не стандартные 🫣 В процессе начал вклиниваться бывший муж с вариантами из Авито: подешевле, попросторнее, но в районах, где я бы своего ребёнка одного гулять не отпустила. Пришлось ехать, бронировать его вариант и на месте показывать, почему дёшево, не значит «хорошо». На это ушло 1,5 недели из трёх, которые у нас и так были в дефиците. Далее мы узнали об объектных ограничениях. Под условия семейной ипотеки подходил только уже сданный дом или дом со сдачей ключей до конца года. Ищем дальше, время тикает. А дальше я поняла, что лёгкой сделки можно не ждать → Больше трёх лет декрета, меньше полугода официального стажа, дохода фактически нет. Банки отказывали один за другим. → При этом первоначальный взнос был почти символическим, основную сумму закрыл материнский капитал. А материнский капитал в качестве взноса принимают далеко не все застройщики — и не все это любят. → Отдельным квестом стало то, что клиентка оказалась заблокирована в одном из банков по 161-ФЗ: подозрение в мошенничестве, счета арестованы, доступ к приложению закрыт. Что там произошло на самом деле, не знаю и разбираться не мой профиль. По документам и по всем остальным банкам всё было чисто, поэтому продолжили работать дальше. → На удачу подали заявку в другой банк-партнёр и неожиданно получили одобрение под 4,9% годовых, буквально за два дня до «закрытия» программы. Обслуживать кредит можно только через кассу или переводом из других банков, без приложения, но клиентка согласилась без раздумий. В итоге: • евро-двушка в отличном зелёном районе для семей с детьми, с использованием маткапитала • платёж 28 000 ₽/мес. против 40 000 ₽ за аренду Сделка состоялась. Но состоялась она ценой невероятного количества нервов у всех участников 🙂 Если бы клиентка вернулась на неделю позже, у этой истории просто не было бы хорошего финала. Планируете покупку по семейной ипотеке в ближайшее время? Напишите мне в личные сообщения.