УЧАСТОК В ЗОНЕ ПОДТОПЛЕНИЯ: НОВЫЕ РИСКИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ
УЧАСТОК В ЗОНЕ ПОДТОПЛЕНИЯ: НОВЫЕ РИСКИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ С 4 августа 2026 года правила строительства на территориях, попадающих в зоны затопления и подтопления, стали значительно жёстче. Главное изменение: теперь сам факт нахождения участка в такой зоне может стать препятствием для капитального строительства. Раньше во многих случаях вопрос можно было решить за счёт инженерной защиты территории. Сейчас этого недостаточно: защита должна не просто физически обезопасить участок, но и привести к юридическому изменению или прекращению зоны, в том числе с корректировкой сведений в ЕГРН. При этом механизм пока до конца не отработан, поэтому на рынке возникла правовая неопределённость. Что особенно важно проверять перед покупкой земли: 🔸 сведения ЕГРН; 🔸 зоны затопления и подтопления; 🔸 ПЗЗ и генеральный план; 🔸 где именно проходит граница зоны относительно участка; 🔸 попадает ли в неё предполагаемое пятно застройки; 🔸 возможно ли устройство инженерной защиты и последующее снятие ограничений. Особенно внимательно стоит относиться к участкам рядом с реками, озёрами, ручьями, низинами и заболоченными территориями. При этом участок в зоне подтопления — не всегда плохой актив. Но покупать его по принципу «сначала оформим, потом разберёмся» сейчас особенно рискованно. 📌Правительство и Минстрой уже прорабатывают поправки и переходные решения, которые могут скорректировать действующие ограничения. Вывод: перед покупкой земельного участка сегодня недостаточно проверить только ВРИ и градостроительные параметры. Проверка зон затопления и подтопления становится одним из обязательных этапов юридического и инвестиционного анализа. ☝️Кто ещё столкнулся с данным обстоятельством и какие ваши мысли насчёт этого, поделитесь, пожалуйста, в комментариях.