🏡 ИПОТЕЧНУЮ СТАВКУ МОЖНО РЕФИНАНСИРОВАТЬ, А ЦЕНУ ПОКУПКИ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ ИЗМЕНИТЬ НЕЛЬЗЯ!
🏡 ИПОТЕЧНУЮ СТАВКУ МОЖНО РЕФИНАНСИРОВАТЬ, А ЦЕНУ ПОКУПКИ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ ИЗМЕНИТЬ НЕЛЬЗЯ! Под какой минимальный процент сегодня можно купить квартиру? И стоит ли вообще покупать при таких ставках? Недавно одобрили ипотеку нашему клиенту. Причём с большим первоначальным взносом! При ключевой ставке ЦБ РФ 14% Сбербанк предложил нам 21% годовых, да ещё и с условием зарплатного проекта. На мой взгляд, совершенно неадекватное предложение. Мы продолжили поиски и нашли банк, который одобрил ипотеку под 18% годовых. Да, по удобству обслуживания он уступает Сбербанку. Но когда разница составляет 3 процентных пункта, я выбираю финансовую выгоду, а не красивое приложение. А теперь давайте посчитаем, почему покупка квартиры даже под 18% может быть разумным решением. 🏠 Стоимость квартиры на вторичном рынке — 5 500 000 ₽. Для примера возьмём первоначальный взнос 50%, ипотеку на 20 лет. Получаем: — Сумма кредита — 2 750 000 ₽. — При ставке 21% платёж — 48 885 ₽/мес. — При ставке 18% платёж — 42 441 ₽/мес. ✅ Только за счёт выбора банка экономим около 6 444 ₽ ежемесячно! А теперь представим, что через год ипотечные ставки снизятся до 14–15%. Вероятно, на рынок вернётся часть покупателей, которые сегодня откладывают приобретение жилья. Как следствие, ликвидная недвижимость может начать дорожать. 📈 При росте цены на 10–15% наша квартира уже будет стоить от 6 050 000 до 6 325 000 ₽. То есть на 550–825 тысяч рублей дороже сегодняшней цены. Да, за первый год при ставке 18% мы заплатим банку около 494 тысяч рублей только процентов. Это тоже необходимо учитывать! Но теперь сравним два сценария. 1️⃣ Покупаем сегодня. Фиксируем стоимость квартиры 5,5 млн ₽. Платим ипотеку под 18%, а при снижении рыночных ставок рассматриваем рефинансирование. Если через год получится рефинансировать кредит под 15%, наш платёж снизится примерно с 42 441 до 36 319 ₽. 2️⃣ Ждём снижения ставок. Предположим, через год квартира подорожала на 10% — до 6 050 000 ₽. При том же первоначальном капитале 2,75 млн ₽ нам потребуется кредит уже 3,3 млн ₽. И даже при более низкой ставке 15% ежемесячный платёж на 20 лет составит около 43 454 ₽! Получается интересная ситуация: ставка ниже, а платёж даже выше, чем сегодня под 18%. 💡 Вот почему я считаю, что при покупке недвижимости нужно смотреть не только на ипотечную ставку, но и на цену самого объекта. Моя позиция: выгодную цену квартиры стоит искать уже сегодня, а не ориентироваться исключительно на низкие ипотечные ставки. Потому что ипотечную ставку при благоприятных условиях можно изменить, а вот вернуться в прошлое и купить квартиру по старой цене уже не получится! Екатерина Усачёва | PRO недвижимость