ЭН

Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Недвижимость, ремонт, стройка · 30 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

Давайте по вчерашней теме пробежимся, про цифровые подписи. Вернее про УКЭП (усиленная ...

Давайте по вчерашней теме пробежимся, про цифровые подписи. Вернее про УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись), если говорить о сделках с недвижимостью. Начну с того, что если сделка проходит с подписанием договора УКЭП, то договор с "живой" подписью вообще не нужен, потому что он не фиксируется в Росреестре. И вообще, договор может быть или с живой подписью, или электронный. А не и тот, и другой. Один из них, скажем так, недействительный. Но очень часто люди, несмотря на подписание договора УКЭП, хотят иметь ещё и экземпляр с живыми подписями. Почему? Потому что цифровые подписи немного мифологизированы, так как их "природа" не всем до конца понятна. Давайте разберем основные мифы электронно-цифровой подписи. Миф 1. “Я хочу документ с живой подписью продавца, потому что потом можно доказать, что его подписал лично продавец”. Наличие ФИО и подписи на бумаге не означает, что в спорной ситуации это легко доказывается. Для нормальной почерковедческой экспертизы этого количества "материала" не достаточно. А вот с УКЭП все намного надежнее. Так как однозначно можно сказать, что данная подпись принадлежит конкретному человеку. Да, УКЭП не доказывает, что человек был свободен в своей воле, не находился под давлением и сам лично принимал решение. Но “живая” подпись на бумаге этого тоже не доказывает. Т.е. разницы здесь нет. Зато с точки зрения определения принадлежности подписи конкретному человеку - УКЭП выигрывает. Миф 2. “Если вдруг реестр сломается, у меня хотя бы будет живой бумажный документ”. Если проблема именно в реестре, бумажный договор сам по себе не заменяет запись ЕГРН. Бумажный договор — это доказательство сделки. Электронный договор — тоже доказательство сделки. Только, учитывая сказанное выше, с бумажной версией ещё нужно по доказывать, что договор подписан именно продавцом. А с УКЭП такой проблемы нет. Просто важно понимать, что электронная подпись не привязана к ЕГРН. Если даже ЕГРН вдруг "сломается", то договор и подписи к нему можно проверить независимыми способами. Миф 3. “Электронный документ ненадежный, потому что файл можно потерять, стереть и т.п.”. Вообще, всё строго наоборот. Если потерян оригинал бумажного договора с живыми подписями, восстановить именно этот оригинал уже нельзя. Можно получить копии, дубликаты, но это уже не тот самый экземпляр с оригинальными подписями. Электронный документ можно хранить в нескольких местах: на компьютере, флешке, в облаке, плюс часто он хранится в банке, который проводил сделку. Ну и его всегда можно получить в Росреестре через гос.услуги. С точки зрения сохранности электронный документ надежнее бумажного. Миф 4. “Если я выпущу электронную подпись, на меня сразу начнут оформлять кредиты”. То, что у вас есть паспорт ведь не означает. что на вас сразу оформят кредиты? Вот если паспорт будет утерян, тогда теоретически возможно. С УКЭП та же самая история. Нужно не допускать утери подписи и всё будет нормально. При этом УКЭП действует один год. А вообще, если сильно страшно, то после регистрации права подпись очень легко можно отозвать. Главное не после сделки, а именно после регистрации права. Миф 5. “Бумажный документ с живыми подписями сложнее подделать”. Нуу, вот мы в практике ловили ситуации с поддельными подписями под договором купли-продажи. Так же вылавливали ситуации, когда когда сшитый договор расшивали, меняли страницы, а потом снова восстанавливали видимость целостности. С электронным документом, подписанным УКЭП, такая история не пройдет. Если после подписания изменить хотя бы один символ, проверка подписи покажет, что документ был изменен. И это важное преимущество электронного документа: можно проверить не только сам факт подписи, но и то, что текст после подписания не менялся. Так что используйте электронную подпись без опаски. И не плодите макулатуру в личных архивах: если подписали договор через УКЭП, то живая подпись уже не нужна. @exp_ned