ЭН

Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Недвижимость, ремонт, стройка · 8 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

👆🏻продолжение

👆🏻продолжение Что мы делаем на практике? Если предыдущая сделка была обычной куплей-продажей между независимыми физическими лицами и после неё прошло больше года, от квартиры мы автоматически не отказываемся. Но к предыдущему продавцу мы относимся фактически точно так же, как к текущему собственнику. И проверяем его практически так же: — смотрим долги, суды, исполнительные производства и банкротные признаки на момент сделки и сегодня; — анализируем цену и пытаемся понять причину продажи; — проверяем договор и реальность расчётов; — выясняем, не были ли участники связаны между собой; — пытаемся понятть не выводилось ли имущество от кредиторов. Т.е. разницы между возможным банкротством текущего собственника и прошлого по сути нет, с точки зрения проверки на признаки банкротства. Да, чем ближе переходы, тем больше рисков (особенно, в контексте выше сказанного про осмотрительность покупателя). Да, вы получаете в определенном смысле риск банкротства двух продавцов (текущего и прежнего), а не одного. Но чем дальше предыдущий переход права отстоит от текущей продажи, тем меньше эти риски. При этом нужно понимать, что признание предыдущей сделки недействительной ещё не означает автоматического изъятия квартиры у нынешнего покупателя. Для этого потребуется отдельно доказать отсутствие его добросовестности либо установить, что последующие переходы права были частью общей схемы вывода имущества. Я ранее рассказывал о ситуации, как мой партнер юрист-судебник отбил сделку не просто при банкротстве предыдущего собственника на дату этой сделки, а при уже идущем суде о признании прошлой купли-продажи недействительной. Но расслабляться, конечно не нужно, проверять предыдущего продавца, по критериям описанным выше, надо. В вопросе в чате говорилось про сделки с разницей в год, т.е текущий продавец купил квартиру год назад и сейчас продает. Отказываемся от покупки, боясь банкротства бывшего владельца или нет? Так вот, в контексте всего выше сказанного. Если через год предыдущий собственник не находится в процедуре банкротства и не имеет явных признаков неплатёжеспособности. Если цена по предыдущей сделке не была существенно ниже рынка, а реальное движение денег прослеживается. То отказываться от покупки только из-за опасений возможного банкротства бывшего продавца, как мне кажется, не очень правильное решение. @exp_ned